מועצת מקרקעי ישראל קיבלה החלטה בגין דיור "בר השגה"

ביום 15.11.11 חתם שר האוצר על החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1239, העוסקת בדיור "בר השגה" במסגרת הסדר החברתי החדש לאחר דו"ח ועדת טרכטנברג.

הוראות ההחלטה יחולו על זוגות או יחידים שהינם חסרי דיור ובהתאם לקריטריונים שאושרו על ידי מועצת מקרקעי ישראל, כאשר נכון למועד זה, לא פורט הקריטריונים על מנת להיכנס בנעלי החלטה זו.

ההחלטה קובעת הבחנה בין אזורי עדיפות לאומית ובין אזורים ללא עדיפות לאומית. כאשר נקבע, כי באזורי עדיפות לאומית שטח הדירות יעמוד על 120 מ"ר לכל היותר ובאזורים ללא עדיפות לאומית שטח הדירות יעמוד על 100 מ"ר לכל היותר.

בכדי שמכרזים יהיו אטרקטיביים עבור הזוגות הצעירים שירכשו את הדירות, נקבע כי כל המציעים במכרז יתחרו על המחיר הנמוך למ"ר בנוי בגין היחידות שיימכרו לזכאים ובכך למעשה ניתן ביטוי למטרות דו"ח ועדת טרכטנברג המבקשות להוזיל את מחירי הדיור.

עוד נקבע, כי מחיר הקרקע ליחידה יהיה בגובה של 50% משומת שמאי, כאשר ההנחה במחיר הקרקע תינתן רק עבור הדירות המיועדות להימכר לזכאים בהתאם להוראות ההחלטה.

ההחלטה קובעת הגבלות על הזכאי שקיבל דירה במסגרת הוראות החלטה זו, לפיהן, הזכאי לא יוכל למכור את הדירה במשך 10 שנים ולא יוכל להשכיר את הדירה במשך 5 שנים וזאת על מנת למנוע מקרים של סחירות בדירות המיועדות לזכאים.

על מנת לבחון את יישום ההחלטה, נקבע כי בתום שנה ממועד אישור ההחלטה או לאחר שיווק של 5,000 יח"ד, תבחן המועצה את השפעת ההחלטה ואת היישום שלה.

לסיכום ניתן לומר, כי אכן מדובר על החלטה חשובה המבקשת לתת ביטוי לסדר החברתי החדש לצורך הוצאה לשוק של דירות במחירים סבירים לצרכי הזוגות הצעירים שאינם בעלי נכסים.
השאלה שנשאלת היא - האם תהיה כדאיות כלכלית ליזמים לגשת למכרזים אלה ובאילו אזורים בארץ. האם העובדה שהמגרשים יוצעו במחיר של 50% מערך השמאות של הקרקע, תביא לכך כי היזמים יוכלו לבנות דירות לזוגות צעירים במרכז הארץ במחירים נמוכים משמעותית מהמחירים המוצעים כיום. העובדה כי הזוכים במכרזים יהיו אלה שיציעו את המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי, עשויה להיות גורם להפחתה במחירי הדירות ככל ויהיו מציעים.

אין ספק, כי יישום דו"ח טרכטנברג צובר תאוצה בכל התחומים, לרבות בנשוא המיסוי, שהינו תחום מרכזי המקבל מפנה בימים אלה, אך כאשר מדובר במכרזים בגין מגרשים לדיור "בר השגה" והיזם יכול לבחור אם לגשת למכרז בהתאם לגובה מ"ר בנוי, רק ימים יגידו, אם אכן תהיה לכך השפעה על מנת שמחירי הדירות אכן ירדו גם באזורי הביקוש.

* הכותב מתמחה במינהל מקרקעי ישראל. נכתב ב 17.11.11

הערה: רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.