עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מועצת מקרקעי ישראל קיבלה החלטה בגין דיור "בר השגה"
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - דיור בר השגה - מינהל מקרקעי ישראל - ועדת טרכטנברג - החלטה 1239
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
מועצת מקרקעי ישראל קיבלה החלטה בגין דיור "בר השגה"
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ*

ביום 15.11.11 חתם שר האוצר על החלטת מועצת מקרקעי ישראל 1239, העוסקת בדיור "בר השגה" במסגרת הסדר החברתי החדש לאחר דו"ח ועדת טרכטנברג.

הוראות ההחלטה יחולו על זוגות או יחידים שהינם חסרי דיור ובהתאם לקריטריונים שאושרו על ידי מועצת מקרקעי ישראל, כאשר נכון למועד זה, לא פורט הקריטריונים על מנת להיכנס בנעלי החלטה זו.

ההחלטה קובעת הבחנה בין אזורי עדיפות לאומית ובין אזורים ללא עדיפות לאומית. כאשר נקבע, כי באזורי עדיפות לאומית שטח הדירות יעמוד על 120 מ"ר לכל היותר ובאזורים ללא עדיפות לאומית שטח הדירות יעמוד על 100 מ"ר לכל היותר.

בכדי שמכרזים יהיו אטרקטיביים עבור הזוגות הצעירים שירכשו את הדירות, נקבע כי כל המציעים במכרז יתחרו על המחיר הנמוך למ"ר בנוי בגין היחידות שיימכרו לזכאים ובכך למעשה ניתן ביטוי למטרות דו"ח ועדת טרכטנברג המבקשות להוזיל את מחירי הדיור.

עוד נקבע, כי מחיר הקרקע ליחידה יהיה בגובה של 50% משומת שמאי, כאשר ההנחה במחיר הקרקע תינתן רק עבור הדירות המיועדות להימכר לזכאים בהתאם להוראות ההחלטה.

ההחלטה קובעת הגבלות על הזכאי שקיבל דירה במסגרת הוראות החלטה זו, לפיהן, הזכאי לא יוכל למכור את הדירה במשך 10 שנים ולא יוכל להשכיר את הדירה במשך 5 שנים וזאת על מנת למנוע מקרים של סחירות בדירות המיועדות לזכאים.

על מנת לבחון את יישום ההחלטה, נקבע כי בתום שנה ממועד אישור ההחלטה או לאחר שיווק של 5,000 יח"ד, תבחן המועצה את השפעת ההחלטה ואת היישום שלה.

לסיכום ניתן לומר, כי אכן מדובר על החלטה חשובה המבקשת לתת ביטוי לסדר החברתי החדש לצורך הוצאה לשוק של דירות במחירים סבירים לצרכי הזוגות הצעירים שאינם בעלי נכסים.
השאלה שנשאלת היא - האם תהיה כדאיות כלכלית ליזמים לגשת למכרזים אלה ובאילו אזורים בארץ. האם העובדה שהמגרשים יוצעו במחיר של 50% מערך השמאות של הקרקע, תביא לכך כי היזמים יוכלו לבנות דירות לזוגות צעירים במרכז הארץ במחירים נמוכים משמעותית מהמחירים המוצעים כיום. העובדה כי הזוכים במכרזים יהיו אלה שיציעו את המחיר הנמוך ביותר למ"ר בנוי, עשויה להיות גורם להפחתה במחירי הדירות ככל ויהיו מציעים.

אין ספק, כי יישום דו"ח טרכטנברג צובר תאוצה בכל התחומים, לרבות בנשוא המיסוי, שהינו תחום מרכזי המקבל מפנה בימים אלה, אך כאשר מדובר במכרזים בגין מגרשים לדיור "בר השגה" והיזם יכול לבחור אם לגשת למכרז בהתאם לגובה מ"ר בנוי, רק ימים יגידו, אם אכן תהיה לכך השפעה על מנת שמחירי הדירות אכן ירדו גם באזורי הביקוש.

* הכותב מתמחה במינהל מקרקעי ישראל. נכתב ב 17.11.11
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark