עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: חברים היזהרו מהשלכות המס בהליכי שיוך הדירות בקיבוצים
מידע משפטי בנושאים: מיסים מגזר חקלאי - דיני קיבוצים - מקרקעין - שיוך דירות - מס רכישה - שיוך דירות חוזי - שיוך קנייני - השלכות מס - תכנון מס - השגה
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד ורו"ח שניר שער ועו"ד אביגדור ליבוביץ
חברים היזהרו מהשלכות המס בהליכי שיוך הדירות בקיבוצים
מאת : עו"ד שניר שער (רו"ח) ועו"ד אביגדור ליבוביץ

קיבוצים רבים עומדים כיום מול הדילמה האם להשלים את הליכי השיוך בהתאם להוראות החלטת מועצת מקרקעי ישראל 751 או לפנות להליך שיוך בהתאם להוראות החלטה 979 (1155) שאושרה בבג"ץ בחודש יוני 2011. בהחלטה 979 קיימות בעיות המעמידות בסימן שאלה את יישומה במגזר הקיבוצי, וזאת בנוסף למתח הקיים בין חברים חדשים לחברים ותיקים בכל הקשור לגובה התשלום למינהל בהתאם להחלטות אלה.    

עד ליום זה, הקיבוצים פועלים להשלים את הליך חתימת הסכמי השיוך מול החברים הנקרא בעגה הקיבוצית "שיוך חוזי" אך מעטים מאוד השלימו את הליכי החתימה על הסכמי החכירה עם המינהל הנקרא "שיוך קנייני".    

אנו נשאלים פעמים רבות על ידי חברי הקיבוצים וכן על ידי החברים החדשים, האם חל חיוב במס רכישה במסגרת הליכי השיוך החוזי.
ראוי לומר, כי לשאלה זו לא ניתנה התייחסות מפורשת על ידי הגורמים המוסמכים, ועל מנת להשיב עליה, יש להסביר,  כי בעת החתימה על הסכם השיוך בין החבר לבין הקיבוץ, במסגרתו מקבל החבר זכות שימוש ייחודית בבית המגורים, לכאורה, אין לפנינו "מכירת זכות במקרקעין" ואין חבות במס רכישה על חבר הקיבוץ. אולם, בחינה מעמיקה יותר של הוראות חוק מיסוי מקרקעין עשויה להוביל למסקנה, כי גם מקרה של שיוך חוזי עשוי להקים חבות במס רכישה.
הגדרת "זכות במקרקעין" בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין כוללת לא רק את זכות הבעלות או חכירה לתקופה העולה על 25 שנים, אלא גם "הרשאה להשתמש במקרקעין שניתן לראות בה מבחינת תוכנה בעלות או חכירה כאמור". מטרת הגדרה רחבה זו הינה להרחיב את מעגל הזכויות לעניין החוק. כך, במקרים בהם השיוך החוזי (שהינו כשלעצמו זכות משפטית ולא ציפייה בלבד) מקנה לחבר חזקה ייחודית במקרקעין שאינה מוגבלת בזמן, הדבר עשוי להקים אירוע מס ועל כן הוחלט בקיבוצים רבים, לדווח על הסכם השיוך אשר נחתם עם החבר בשווי אפס, כך שלא יקים חבות במס רכישה לחבר.
    
במסגרת השיוך הקנייני, החברים רוכשים את הזכויות במגרשים עליהם בנויים הבתים, מאת מינהל מקרקעי ישראל, באמצעות המלצת הקיבוץ על החבר וחתימת הסכם חכירה מהוון בין החבר לבין מינהל מקרקעי ישראל.בהליך זה, אין בפעולת ההמלצה של הקיבוץ משום אירוע מס עבור הקיבוץ והדבר נסמך על שורה של פסקי דין. מבחינת חבר הקיבוץ,קיימת עסקה של "מכירת זכות במקרקעין" בין מינהל מקרקעי ישראל לבין החבר אשר מקימה "אירוע מס" לעניין חוק מיסוי מקרקעין, ולכן החבר חייב במס רכישה.השאלה העולה במקרים רבים היא, לפי מה יחושב מס הרכישה: האם לפי חישוב של דירת מגורים (יחידה או לא יחידה) או שמא לפי חישוב של קרקע כאשר שוויה ייקבע בהתאם לגובה דמי ההיוון המשולמים למינהל מקרקעי ישראל.

ניסיוננו במקרים כאמור, מעלה, כי אין מדיניות אחידה בין כל משרדי מיסוי מקרקעין לעניין חישוב מס הרכישה הנ"ל והשגות לא מעטות הוגשו במקרים בהם קבע מנהל מיסוי מקרקעין כי מדובר ברכישת זכויות בקרקע ולא ברכישת דירת מגורים, דבר אשר הביא לחיוב מס גבוה בהרבה מהצפוי על החבר.
    
אנו סבורים כי בהתנהלות נבונה בכל אחד מסוגי השיוך ניתן להפחית את גובה מס הרכישה הצפוי ונבהיר, כי במקרים בהם לא נערך דיווח בגין הליך השיוך החוזי, קיימת חשיפה כלפי החברים לתשלום ריבית, הפרשי הצמדה וקנסות בגין אי דיווח במועד.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד ורו"ח שניר שער ועו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים ממשרד:  עו"ד ורו"ח שניר שער ועו"ד אביגדור ליבוביץ
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד ורו"ח שניר שער ועו"ד אביגדור ליבוביץ
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark