עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: יש לפעול להשלמת הליכי השיוך הקנייני בקיבוצים
מידע משפטי בנושאים: מגזר חקלאי - דיני קיבוצים - שיוך דירות בקיבוצים - מיסים מגזר חקלאי - דמי היוון - דור צעיר ודור ותיק בקיבוץ - שימושים חורגים -הליך שיוך קנייני בקיבוץ
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
יש לפעול להשלמת הליכי השיוך הקנייני בקיבוצים
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ

השלמת הליכי השיוך הקנייני מול מינהל מקרקעי ישראל וחתימה על הסכמי חכירה של כל חבר קיבוץ ביחס למגרש או הבית אשר שויך לו, הינה בבסיסה של החלטה 751 הקובעת את השינוי במבנה האירגוני והקצאת הנכסים לחברי הקיבוצים.

כיום, ( יוני 2012 ) לאחר שהחלטה 1155  (979) אושרה בבג"ץ בחודש יוני 2011 קיימת מגמה, להורות לקיבוצים שלא ליישם החלטה זו שכן היא טומנת בחובה השלכות כספיות מרחיקות לכת בה לא יוכלו הקיבוצים לעמוד.

עמדתנו בנושא זה היא, כי על מנת להגן על אינטרס הקניין של חברי הקיבוצים, זכות ההורשה וכיוצ"ב, יש לפעול ובהקדם, לשייך את הבתים בשיוך קנייני וחתימה על הסכמי חכירה מול מינהל מקרקעי ישראל ובייחוד בקיבוצי הפריפריה וקו העימות, בהם שווי הקרקע נמוך ביחס לקיבוצי המרכז כתוצאה מהנחות אזור.

אם נבקש ללמוד מהיסטוריה של המושבים, נוכל להגיע למסקנה ברורה, כי ככל והמושבים היו פועלים להסדרת הזכויות בחלקת המגורים לפני שנים רבות, חלקת המגורים במושב היתה גדולה הרבה יותר מ- 2.5 דונם כגדלה כיום.

קיים חשש, כי עם חלוף הזמן, החלטות מועצת מקרקעי ישראל ירעו את מצב הקיבוצים והראיה היא, החלטה 1155 (979), אשר מעמידה קשיים רבים ליישום בקיבוצים, ולו רק מפאת הדרישה להסדרת ה"שימושים החורגים", אשר ברור לכל, כי אינה ישימה.

אחד האתגרים העיקריים ביישום החלטה 1155 (979) בקיבוצים, הוא המתח הנוצר בין הדור הצעיר לדור הוותיק בקיבוץ, ביחס לגובה דמי ההיוון הנדרשים בעת השיוך הקנייני של הבתים במינהל, אשר במקרה זה, הדור הוותיק שנדרש לשלם 11% מינימאלי בהתאם להחלטה 751 יידרש לשלם 33% בצירוף מע"מ בעת יישום החלטה 1155 (979), והדור הצעיר הוא זה שיישא בתשלום עבור הדור המבוגר שיידרש לשלם את ההפרשים בין 115 ששולם על ידו לבין 33% בצירוף מע"מ אותו הוא נדרש לשלם בהתאם להחלטה 979.

מטרתן של החלטות מועצת מקרקעי ישראל 751 ו- 1155, היא הסדרת הזכויות של חברי הקיבוצים בנכסים המשויכים במסגרת חתימה על הסכמי חכירה מהוונים מול המינהל. ההסדר הקיים כיום בקיבוצים במסגרת הליך "שיוך חוזי", לפיו נחתמים הסכמים בין האגודה לחברים המקנים זכות שימוש בלבד בנכסים, הוא למעשה דרך ביניים, אשר הופכת עם חלוף הזמן לפתרון קבע כאשר זו לא היתה המטרה בתחילת הדרך.

המגזר הקיבוצי יצר את הליך "השיוך החוזי" כיציר כלאיים, שהינו הליך שנוי במחלוקת אף במסדרונות מינהל מקרקעי ישראל, על מנת לקבוע תנאים בשטח ובכדי לקבוע מסגרת לקראת הליך השיוך הקנייני, אך, למצער, הליך השיוך החוזי טומן בחובו בעיות רבות המתעוררות בין החבר לקיבוץ, במסגרת חלוקת המגרשים והחתימה על הסכמי השיוך בין הקיבוץ לחבר. אנו מוצאים כי במקרים לא מעטים קיימת אי בהירות וחוסר שקיפות במסגרת התהליך, דבר הגורם לפגיעה בזכויות החברים במישורים רבים. הבעיה העיקרית בהליך השיוך החוזי הינה העובדה כי החבר מקבל אומנם זכות ייחודית לשימוש בבית המגורים, אך קיימות מגבלות רבות בסחירות של הנכס, במכירה ובהורשה, גביית דמי ניהול גבוהים בגין השכרות והגבלות רבות על חברים ויורשים ביחס להשכרת הנכסים, דבר הפוגע באופן מהותי בזכויות הקניין של החברים בנכסים ובמהות של הליך השיוך כפי שאושר בהחלטה 751 של מועצת מקרקעי ישראל.

החשש הקיים במסגרת השינויים החולפים על הקיבוץ המתחדש, בהליכי השיוך,הוא כי הקיבוצים יהפכו ברבות הימים לשכונות מגורים ללא כל זיקה של החברים להיסטוריה של הקיבוץ ולנכסיו. לעניות דעתנו, חברי הקיבוצים המתינו שנים רבות לקבל זכויות מהותיות ברות מימוש והורשה וכיום יש לאפשר להם לסיים את הדרך הארוכה בה הם החלו בהתאם להוראות החלטה 751 ולכל הפחות, במקומות בהם ניתן לעמוד בתשלומים עבור ערך הקרקע. ניתן לקבוע הוראות מפורשות ולשלב בין חזון הקיבוץ המתחדש והרצון להותיר את בעלי הנכסים כחברי אגודה, לבין העובדה הברורה כי לטובת האינטרס של החברים, יש להשלים את הליכי השיוך הקנייני.

הכותב מתמחה בהליכי שיוך בקיבוצים ובאגודות שיתופיות www.lieblaw.co.il
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark