עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: האם יש להטיל מס על חברות המחזיקות קרקע לתקופה ארוכה כצעד להוזלת מחיר הדירות?
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - מיסוי מקרקעין - מיסוי חברות - דיני מיסים - ריכוזיות בבעלות על מקרקעין - קרקעות שאושרו לבניה - מס רכוש על קבלנים - הצעת חוק חדשה
 


  מאת: עו"ד גבי מיכאלי
האם יש להטיל מס על חברות המחזיקות קרקע לתקופה ארוכה כצעד להוזלת מחיר הדירות?
מאת: עו"ד גבי מיכאלי

הקדמה:
ישראל מאופיינת במשק כלכלי יחסית קטן עם מקום למספר מועט של שחקנים מקומיים. האופי שבו התפתח המשק הישראלי, באמצעות מספר מצומצם של קבוצות עסקיות, ממשלתיות וממשלתיות למחצה, שפעלו באופן ישיר ועקיף בכל ענפי המשק, וחסמי הכניסה הגבוהים בענפים רבים, הם בין הגורמים המרכזיים לריכוזיות. מאפיינים אלו מהווים בסיס נוח לחברות הגדולות לעניין הריכוזיות במקרקעין. למגה חברות אלה גב כלכלי המאפשר להם לצבור קרקעות, ולהשפיע על החקיקה בתחום המקרקעין באופן משמעותי.

במדינת ישראל משאב הקרקע הוא מצריך חיוני ומוגבל המצוי במחסור מובהק ואמור לספק מגוון רב של צרכים בסיסים: מגורים, חקלאות, תעשיה, מסחר ושירותים, תיירות ונוסף, ביטחון, שימור ויצירת שטחים ירוקים.

יתרונות הריכוזיות:
גם לריכוזיות בקרקע לבניה יש יתרונות אותם נפרט בקצרה.
הריכוזיות במקרקעין מכילה בתוכה גם יתרונות: היציבות לאורך זמן של החברות - לחברות אלו יציבות פיננסית ולכן יכולות להתגבר על משברים. יתרון נוסף הוא חסכון בעלויות.
בשל גודלן של החברות הן יכולות להוזיל עלויות יצור הדירות ולהפחית את המחיר הסופי לצרכן. כמו כן קיימים יתרונות נוספים כגון יכולת מינוף גבוהה, תרומה ניהולית ויכולת זיהוי ומימוש של הזדמנויות עסקיות.
כאמור, קיימת חשיבות מרובה לנושא הריכוזיות במקרקעין, במיוחד בישראל. – הריכוזיות כמובן משפיעה באופן ישיר גם על מחיר הדירות הסופי לצרכן הבודד.

הכלים למניעת ריכוזיות:
אחד הכלים למניעת ריכוזיות במקרקעין והוצאת שטחים לצורכי בניה הוא מיסוי חברות הנדל"ן על קרקע שאינה מנוצלת לבניה במטרה לעודד את בעלי הקרקעות לנצל במהירות את זכויות הבנייה ולא להחזיק בקרקע לאורך שנים.

חברות אלו מחזיקות בקרקעות בשל המחשבה כי אם ימתינו ערכן יצמח והן יהפכו למרכזיות יותר, נדירות יותר ויקרות הרבה יותר.

בתיקון מס' 7 לחוק רשות מקרקעי ישראל - הדן בנושא הפרטת הקרקעות - נקבע כי אחת ממטרות רשות מקרקעי ישראל הינה "קידום התחרות בשוק המקרקעין ולמניעת ריכוזיות בהחזקת מקרקעין", כאשר זאת יעשה באמצעות תקנות שיתקין שר הבינוי והשיכון עד ל-2 במאי 2010. שנתיים אחרי תאריך זה, ותקנות מסוג זה לא הותקנו.

כתוצאה מהמצב המתואר לעיל, יזם משרד האוצר הצעת חוק שמטרתה הטלת קנס על קבלנים ויזמים שיחזיקו בקרקעות שאושרו לבנייה של 200 יחידות דיור לפחות, מבלי לבנות עליהן במשך יותר משלוש שנים.

הצעת החוק הגיע לאחר המלצות ועדת טרכטנברג, אשר הצהירה כי הטלת מס רכוש על קבלנים שלא בונים על הקרקעות שבידם היא כלי להפחתת מחיר דירות באופן עקיף על ידי הגדלת היצע הדירות במשק.

הצעת החוק להטלת המס:
על פי הצעת החוק, אשר עברה ביום 14.10.12 את אישור וועדת השרים, המס יחולק לשני סוגים:
הסוג הראשון יוטל על מי שמכר קרקע ליזם אחר כדי שיבנה לאחר שנים. המס יוטל באופן מדורג על פני זמן – בשלוש השנים הראשונות ללא מס, לאחר מכן שיעור מס של 1% מערך הדירות שיימכרו, מהשנה הרביעית המס יעלה ל-6%, ומתום השנה החמישית לשיעור של 10%.
הסוג השני של המס מתייחס לאלו שבונים את הדירות בעצמם. אלו ישלמו 0.5% מערך הדירות לאחר שלוש שנים, 3% לאחר ארבע שנים, ו-6% לאחר חמש שנים.
תקופת חישוב המס תחל רק מרגע אישור החוק, ולא תחול רטרואקטיבית.

סיכום:
על פני הדברים במידה והטלת המס כאמור לעיל תזרז את מימוש האפשרויות לבניה קיים סיכוי להוזלת הדירות.

הבעיה היא כי ההליכים המורכבים והבלתי יעילים לקבלת היתרי בניה הגורמים לדחייה משמעותית למימוש הקרקע לבניה לא תוקנו ולכן במידה ובעלי הקרקע יהיו מעוניינים לבנות אולם יקבלו היתרים רק לאחר שנים רבות יגרום המס לתוצאה הפוכה וייקר את הדירות.

הפתרון הנכון הוא שילוב של הפרטת וייעול דרסטי בהליכי התכנון וקבלת היתרים ובמקביל הטלת מס.

הכותב עו"ד גבי מיכאלי ממשרד גבי מיכאלי ושות', משרד עורכי דין.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark