עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: סיכום כנס למושבים שהתקיים ברמת אפעל ביום 28.8.13
מידע משפטי בנושאים: דיני מושבים - מיסים מגזר חקלאי כנס מושבים - חוק מיסוי מקרקעין - בן ממשיך - פיצול נחלות
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
                                
סיכום כנס למושבים שהתקיים ברמת אפעל ביום 28.8.13
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ  ועו"ד רו"ח שניר שער

התיקון לחוק מיסוי מקרקעין והתחולה על בעלי נחלות ואגודות
מכירה, רכישה, הורשה, בן ממשיך, פיצול נחלות, שימושים חורגים
יישום החלטה 1155 והוראות האגף החקלאי ויישום החלטה 823


ביום 28.8.13, ערכנו כנס למושבים בבית ברנד ברמת אפעל, בכנס השתתפו 150 איש ביניהם בעלי נחלות, ראשי וועדים, עו"ד, שמאים, אדריכלים, שמאים, נציגי רשות מקרקעי ישראל, ועוסקים נוספים בתחום המגזר החקלאי.
הכנס עסק בנושאי
ם של מיסוי מקרקעין, ובתיקון שאושר ביום 1.8.13 בחוק מיסוי מקרקעין וכן בהוראות שייכנסו לתוקף החל מיום 1.1.14, וההשלכות של התיקון על בעלי הנחלות.
עוד עסקנו בנושא של יישום החלטה 1155 והחלטה 823, הכנת הנחלה ועמידה בתנאי הסף של ההחלטות, הוראות הסכם החכירה, והתייחסות למכירה, רכישה, הורשה, בית שני ושלישי בנחלה, שימושים חורגים ופיצול נחלות בהיבטים של החלטות 823 ו- 1155 וההתאמות הנדרשות ביחס להחלטות אלה.
להלן נביא את תקציר ההרצאות שניתנו על ידי פאנל המומחים בתחומים שונים של המגזר החקלאי.

עו"ד אביגדור ליבוביץ, העביר סקירה ועדכונים ביחס ליישום החלטה 823 והחלטה 1155 על ידי מינהל מקרקעי ישראל, לצורך חתימה על הסכמי חכירה בין בעלי הנחלות ולבין רשות מקרקע ישראל, והסדרת זכויות החכירה בחלקות א' של הנחלות.

עדכון מצב ביחס ליישום החלטה 823 ו- 1155:
המינהל הקים מחלקה שתעסוק ביישום החלטה 823 והחלטה 1155 - המחלקה ממוקמת במגדל היובל בתל אביב בקומה 25.
המחלקה מונה חמישה סטודנטים ושלושה בעלי תפקידים.
המחלקה מתאמת פגישות עם ראשי ועדים ואגודות על מנת לתת סקירה הסברים לצורך קידום יישום החלטה 823 במושבים.
המחלקה עובדת כיום על נוסח הסכם החכ
ירה לפי החלטה 823 והמטרה להביא את נוסח ההסכם לאישור ישיבת מועצת מקרקעי ישראל הקרובה.

תנאי הסף לכניסה להחלטה 823:     
1. הסדרת שימושים חורגים.    
2. ביצוע פרצלציה ורישום חלקות א' של הנחלות בטאבו.    
3. תשלום חובות - הסדרת חובות למינהל בגין דמי חכירה, דמי שימוש וכיוצ"ב.
היישום של ההחלטה יתבצע על כל המושב ולא ניתן יהיה לפנות באופן פרטני בגלל שיקולי כדאיות ויעילות והואיל ומדובר על הסדרה וקיבוע של זכויות קיימות בחכירה ללא כל תשלום למינהל.

החלטה 1155:
כיום מתבצע פיילוט בשני מושבים - אמץ וקדרון - המינהל שלח פקחים לשטח לבדיקה של השימושים החורגים ובשלב זה המינהל מעבד את הנתונים על מנת לבחון את ההיתכנות של יישום ההחלטה.
המינהל יכתוב את הוראות הביצוע להחלטה תוך כדי עבודה בשטח - הואיל וכיום מתבצע פיילוט המינהל לא יוכל לכתוב את ההוראות מראש ולכן הן ייכתבו במהלך העבודה.
לצורך יישום החלטה 1155 בעלי הנחלות יוכלו לפנות בנפרד לחתימה על הסכם חכירה ולאחר שהם חתמו על ההסכם בהתאם להחלטה 823. בעל זכויות בנחלה שחתם על הסכם חכירה לפי החלטה 823, יוכל לבקש להמיר את ההסכם מ- 823 ל- 1155 ולחתום על הסכם חדש מול המינהל ביחס לחלקת המגורים.

תנאי הסף לכניסה להחלטה 1155:
1. הסדרת שימושים חורגים ותשלום חובות עבר ביחס לחלקות א' ב' ו- ג'.    
2. רישום חלקה א' בטאבו (פרצלציה).    
3. תשלום "דמי כניסה" 3.75% מערך חלקת המגורים.    
4. התחייבות האגודה שמספר יחידות הדיור לא יעלה על תמ"א 35.

עו"ד ליבוביץ, אף הרצה  בנושאים של מכר ורכישה של נחלות, שימושים חורגים וחריגות בניה וכן בנושא של צוואות ובן ממשיך. בכנס הועלו סוגיות מרכזיות ביחס לחלוקת הנחלה בין היורשים, נערכה סקירה של הפסיקה האחרונה וניתנו הסברים כיצד להסדיר את היחסים עם דור ההמשך וכיצד לערוך צוואות הצופות פני עתיד במסגרת יישום החלטה 1155.  

פיצול מגרש מנחלה - הוסבר, כי המינהל פועל כיום במסגרת הפרדת מגרש מנחלה בהתאם להוראות אגף חקלאי 62 וגובה תשלום של 91% בכפוף להנחות אזור. בהתאם להחלטה 1155 ניתן יהיה לבצע הליך של פיצול מגרש מנחלה ולשלם 33% בגין דמי היוון כפוף להנחות אזור.

עלתה שאלה בכנס ביחס לקיבולת הפיצולים שניתן לאפשר בכל מושב. הקיבולת נקבעת בהתאם להוראות תמ"א 35, כאשר המינהל דורש כי שתי יחידות "יישמרו" עבור כל נחלה, מעבר לכך יש לבחון את קיבולת המגרשים בהרחבה, משקי עזר ובתים מקצועיים, היתרה שתיוותר הינה הקיבולת עבור הפיצולים. באגודות רבות יש בעיה של קיבולת מגרשים והנושא נדרש פיתרון גם בתוך האגודות במסגרת החלוקה. במסגרת פגישה שנערכה על ידי המינהל עם מינהל התכנון במשרד הפנים, יש מגמה לאשר שלושה בתים בנחלות ובהתאם לתקן את קיבולת המגרשים בתמ"א 35 וכן את התכניות ברמה הארצית על מנת להגדיל את זכויות הבניה.


לדוגמא, במושב בו יש תקןל- 80 נחלות והקיבולת לפי תמ"א 35 מאפשר 350 יח"ד, תתוקן הקיבולת של תמ"א 35 ל- 430 יח"ד (350+80) על מנת לאפשר יחידה שלישית בנחלה. המטרה היא להותיר שתי יחידות בנחלה לאחר ביצוע פיצול מגרש מהנחלה.

חלקת המגורים (משבצת צהובה) בשטח 2.5 דונם - עו"ד ליבוביץ הסביר, כי בהתאם להחלטה 1155 קיימת דרישה מרכזית, כי חלקת המגורים הינה בשטח של עד 2.5 דונם. הנושא מעסיק רבות את בעלי הנחלות שכן בפועל קיימות נחלות בהן חלקות המגורים הינן בשטח קטן או גדול מ- 2.5 דונם. בעניין זה הוסבר, כי ייערך "צילום" של חלקת המגורים נכון ל- 27/3/2007 שהוא המועד הקובע בהתאם להחלטה, כאשר השטח שיתקבל יהווה את שטח חלקת המגורים. לא ניתן להגדיל את חלקת המגורים מעבר ל- 2.5 דונם לאחר המועד הקובע.
בנחלה בה שטח חלקת המגורים נכון למועד הקובע, עולה על 2.5 דונם, יוכל בעל הנחלה לרכוש את הזכויות בשטח שמעבר ל- 2.5 בתשלום בסך של 91%, כאשר על תשלום זה יחולו הנחות אזור. באזורי עדיפות לאומית א' וקו עימות, ניתן לבקש להגדיל ל- 2.5 דונם. בנושא זה, הובהר, כי קיימת מגמה במינהל לבקש ממועצת מקרקעי ישראל לתקן את ההחלטה, כך שייקבע כי גם בנחלה שביום 27.3.07, נמצא כי חלקת המגורים קטנה מ- 2.5 דונם, ייקבע כי תהיה זכאית לקבל 2.5 דונם.

עו"ד שניר שער, רו"ח, הרצה בנושא של מס שבח ומע"מ בנחלות ועדכן את המשתתפים בהחלטות מיסוי חדשות החלות על בעלי הנחלות.

עו"ד שער העביר סקירה ביחס לתיקון בחוק מיסוי מקרקעין שאושר באוגוסט 2013, בנושאים של מס רכישה וההוראות שייכנסו לתוקף בינואר 2014 ביחס למס שבח.
ההרצאה התייחסה לעסקאות מכר ורכישה, להשפעות התיקון על חלוקת הנחלה בין היורשים, הסכמי חלוקת עיזבון, העברות במתנה בין הורים וילדים והעברות בין אחים.
כ
מו כן, ניתנה סקירה ביחס להשלכות מע"מ במכירת נחלות, השגות למס שבח וניתוח השומות שמתקבלות בגין מכר ורכישה של נחלות.

מר ברני גטניו, מודד, המתמחה במגזר החקלאי, הסביר כיצד יש להכין את הנחלה לצורך רישום הזכויות בטאבו ונתן דוגמאות לתקלות ברישום זכויות, בבעיות של גבולות בין שכנים ודוגמאות לפתרונות ועמד על החשיבות של הכנת הנחלה ורישום הזכויות של חלקות א' בטאבו בטרם יישום החלטות 823 ו- 1555.

מר איתי זהבי, אדריכל, המתמחה במגזר החקלאי ובביצוע פיצולים והפרדות מגרשים מנחלות, נתן הסברים תכנוניים הקשורים ליישום החלטה 1155 בנחלות. מר זהבי נתן דוגמאות פרקטיות לפיצול נחלות וכן הסביר כיצד מתבצע הליך הפיצול החל משלב המדידות, הכנת התב"ע, סמכויות של ועדה מקומית וועדה מחוזית ועד לאישור התב"ע ואישור העסקה במינהל.

מר משה ברנע, שמאי מקרקעין, המתמחה במגזר החקלאי, הרצה בנושא של חישוב דמי הסכמה בהתאם להחלטה 534 ובנושא של חישוב דמי רכישה בהתאם להחלטה 1155 וההבדלים ביניהם.
מר ברנע התייחס לנושא "הפוטנציאל" התכנוני הנדרש במסגרת התשלום של דמי הרכישה בסך של 33% בצירוף מע"מ והבעייתיות שנושא זה מעלה. כמו כן, הסביר מר ברנע, כיצד משפיע הליך הפיצול על חלוקת הירושה במשפחות וכן ערך חישובים ביחס לגובה התשלומים שיידרשו בעלי הנחלות לשלם בגין הליך הפיצול.    

תשלום "דמי רכישה" בעת העברת זכויות בנחלה והשפעות על מוכרים ורוכשים של נחלות -
עו"ד ליבוביץ התייחס להשפעות של החלטה 1155 על מוכרים ורוכשים של נחלות ונ
תן סקירה ביחס לסעיף 4.8.2 להחלטה 1155 הקובע כי: "על אף האמור לעיל, לא יקטנו דמי הרכישה כאמור מ- 20% משווי הקרקע בחלקת המגורים...". בנושא זה הוסבר, כי בגין עסקאות שבוצעו בטרם 9.6.11 (לפני החלטת בג"ץ), יקבל הרוכש זיכוי בגין דמי ההסכמה ששולמו על ידי המוכר, אך רק עד לסך של 20% משווי דמי הרכישה בגין חלקת המגורים, כלומר הנחה מקסימאלית של 13%. מנגד, בגין עסקאות שבוצעו לאחר 9.6.11, תינתן הנחה בגובה מלוא הסכום ששולם עבור דמי הסכמה ככל והרוכש יפנה במהלך 6 חודשים מיום שהמינהל יודיע כי הוא מיישם את החלטה 1155.

מר דורון שטיין, רו"ח, מחברת רו"ח BDO זיו האפט, הרצה בנושא של שינוי תפיסתי בתכנון המס של חבר המושב. תכנון המס האישי של בעל ואשה במסגרת המשק החקלאי וצורות התאגדות מודרניות.

בסיכום הכנס הוסבר, כי אנו צפויים לשינויים רבים בכל הקשור ליישום החלטה 1155 ואין כיום צפי למועד בו יסתיים הפיילוט ואילו מסקנות תסיק מהפיילוט רשות מקרקעי ישראל אשר ישפיעו על כל בעלי הנחלות.

ציבור בעלי הנחלות והוועדים התבקשו לפעול על מנת לסיים את הליכי הפרצלציה במושבים ורישום הזכויות של חלקות א' של הנחלות וכן לבחון את הסדרת השימושים החורגים על מנת להגיע מוכנים ליישום החלטה 823 אשר עומדת קרוב מאוד בפתח.

המשתתפים עודכנו כי משרדנו עורך כנס נוסף בקיבוץ צובה ליד ירושלים ביום 16.10.13 וכן עורך  בימים אלה כנסים פרטניים במושבים העוסקים בנושאים של התיקון לחוק מיסוי מקרקעין וההשפעות על בעלי נחלות ואגודות, יישום החלטות 823 ו- 1155 במושבים וההשלכות על מכירה, רכישה, הורשה, צוואות, בן ממשיך ופיצול נחלות.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
טיפים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד ורו"ח שניר שער
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark