עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מלכודת מס – לבעלי שתי דירות
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - מיסוי מקרקעין - דירת מגורים - פטור לינארי - מלכודת מס
 


  מאת: עו"ד גד שטילמן ועו"ד ארז גיל
מלכודת מס לבעלי שתי דירות

מאת: עו"ד גד שטילמן ועו"ד ארז גיל


במהלך הליכי החקיקה שנדרשו לצורך יישום הרפורמה במס שבח מקרקעין, הצהירו במשרד האוצר כי זכויותיהם של בעלי נכסי מקרקעין לא יפגעו במועד תחילת יישום הרפורמה. בדיעבד מתברר כי ישנם נושאים שלא הוסדרו באופן ברור, בין אם מתוך טעות או היסח הדעת, התוצאה מכך עלולה להטיל חיובים במס שבח, עקב הוספת רכיב אינפלציוני לשווי הנכס, מה שעלול להגדיל את הנטל בגין המס במאות אלפי שקלים על בעלי נכסים.

הטלת מס שבח אינפלציוני, על בעלי שתי דירות, הופסקה לפני עשרות שנים, שעה שהאינפלציה היתה גבוהה, והכללת רכיב איפלציוני בחישובי המס גרמה לעיוותי מסר חמורים. גם היום, כשהאינפלציה אינה כה גבוהה, הדבר יוצר עיוות מס שהציבור אינו מודע לו.

החזרת הרכיב האינפלציוני אירעה במסגרת הפטור הליניארי על דירת מגורים שנייה שנכנס לתוקף ב- 1.1.14. לכאורה, רשות המסים קבעה כי ביטול הפטור שניתן אחת ל- 4 שנים, וקביעת חישוב מס בשיטה הליניארית (שיעור מס מוטב), משמעה, כי למוכר שימכור, בסמוך ליום המעבר, דירה ישנה- לא תהא חבות משמעותית במס.
אלא שבהשלכות הרפורמה, נחבא מס של 10% בהתאם לגובה האינפלציה בשנים שבהן הדירה נרכשה. ואם כך הדבר, מס השבח האינפלציוני צפוי להגיע לאלפי שקלים !

מס אינפלציוני בשיעור 10% מוטל על הסכום האינפלציוני שנצבר עד ליום 31.12.93. הסכום האינפלציוני משקף את המרכיב של עלייה אינפלציונית של יתרת שווי הרכישה (שווי הרכישה בתוספת הניכויים), והוא מהווה את ההפרש בין יתרת שווי הרכישה הנומינלית ליתרת שווי רכישה מתואמת.

היות ועד ביטול הפטור שניתן אחת ל- 4 שנים, בעלי דירות נהנו מפטור מלא ממס שבח, מס השבח האינפלציוני לא הוטל, ולא שולם לאוצר המדינה.
כעת הוא יהפוך לחלק בלתי נפרד מעסקאות שיעור המס הליניארי וייכלל בכל מכירה של דירה להשקעה שנרכשה לפני 1994. "הצעירים שבינינו" זוכרים היטב כי בשנות השמונים הייתה אינפלציה כבדה, ולכן סכום המס האינפלציוני לתשלום בפועל עלול להגיע לסכומים גדולים.

משרדנו מייצג ל
קוחות רבים שמעוניינים למכור בתי מגורים, ובהיותם בעלי שתי דירות, אינם זכאים לפטור לדירת מגורים ולפיכך מבקשים להשתמש בפטור הליניארי החדש, ואותו מס אינפלציוני צפוי לעלות להם אלפי ₪.

הטלת מס אינפלציוני של אלפי ₪ על דירות שהיו פטורות באופן מלא לפני הרפורמה הינה בעייתית ולא רק שתצנן את שוק הדירות אלא תקפיא אותו. המשמעות הצפויה היא יצירת חששות אצל מוכרים פוטנציאליים ועצירה מיידית של עסקאות מכר, דבר שאינו רצוי על פי המדיניות הממשלתית.

לטעמנו על רשות המסים לפעול באופן מיידי לתיקון עיוות המס, המהווה פגיעה גסה בתכלית שיעור המס הליניארי כאמור, ואינה תורמת דבר וחצי דבר לצינון שוק הדיור בישראל.
גורמים ברשות המסים חוזרים ומאשרים כי נבחנת האפשרות לבטל את המס האינפלציוני כך שמוכרי דירות ישלמו רק את מס השבח הריאלי כאמור ברפורמה, ובהתאם למטרת הרפורמה "ויפה שעה אחת קודם".

מבחינת מוכרי הדירות שיש להם יותר מדירה אחת, המשמעות היא שעד שיבוטל המס האינפלציוני עליהם לבצע בדיקה יסודית, ותכנון מס נכון שעשוי לחסוך - אלפי ₪.



הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גד שטילמן ועו"ד ארז גיל
טיפים ממשרד:  עו"ד גד שטילמן ועו"ד ארז גיל
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גד שטילמן ועו"ד ארז גיל
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark