עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: סיפור על כלה שהפכה לתקלה
מידע משפטי בנושאים: מיסים מגזר חקלאי - נחלה - פיצול משק חקלאי - בניה בנחלה - גירושין - הסכם בין דורי - צוואה
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
סיפור על כלה שהפכה לתקלה
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ

בהתאם ל"משטר הנחלות" אשר נוהג במגזר החקלאי נקבע עוד בהחלטה מס' 1 של מועצת מקרקעי ישראל שהתקבלה בשנת 1965, כי הנחלה הינה יחידה אחת שלא ניתנת לחלוקה וכוללת את חלקת המגורים והחלקות החקלאיות, הנחלה נועדה למגורי בעל הנחלה ומשפחתו לצורך עיבודה ברציפות ואת הזכויות ניתן לרשום ע"ש יחיד או בני זוג בלבד.

חשוב להזכיר - כי בתי המגורים בנחלה נועדו למגורי בעל הנחלה בלבד וכי קיים איסור להשכיר בתי מגורים, מבני משק ומחסנים בנחלות.

בנחלה ניתן לבנות כיום שלוש יחידות בשני מבנים, בית ראשי לבעל הנחלה בשטח של 160 מ"ר, בני שני לדור המשך בשטח של 160 מ"ר ויחידה שלישית עם קיר משותף בשטח של 55 מ"ר עבור נכד נשוי.

החלטה 1155 מאפשרת יישום של ההחלטה בשני שלבים:
שלב ראשון - ניתן יהיה לשלם "דמי כניסה" ולרכוש את קיבולת הבניה הבסיסית בשטח של 375 מ"ר בסך של 3.75%  בצירוף מע"מ מהשווי של קיבולת הבניה הבסיסית וכנגד תשלום זה, מתבטל הרצף הדורי וניתן לבנות בנחלה 375 מ"ר בחלוקת זכויות הבניה ביחידות לפי שיקול דעת בעל הנחלה.

שלב שני - תשלום "דמי רכישה" - השלמה לסך של 33% בצירוף מע"מ מסך זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות בנחלה. כנגד תשלום זה ניתן לחתום על הסכם חכירה מהוון ביחס לחלקת המגורים, ניתן לבנות בנחלה ללא תשלום לרמ"י ביחס לזכויות בנייה קיימות ועתידיות שיאושרו בתב"ע, ניתן לפצל מגרשים מהנחלה ללא עלות, מכירת הנחלה תהיה פטורה מדמי הסכמה בגין חלקת המגורים, ניתן להשכיר בתי מגורים בנחלה.

רבות כתבתי על הנושא של בניית בית שני בנחלה עבור "דור ההמשך", ועל היתרונות הרבים שתהליך זה מקנה להורים שמעוניינים לסייע לילדים למצוא פתרון דיור זמין ונח, לעזור בגידול הילדים ולהתבגר ליד המשפחה הקרובה. אך, מנגד, מצב זה טומן בחובו מכשולים שיש ליתן להם חשיבה מעמיקה בטרם ביצוע הבניה וזאת על מנת שלא ליפול למלכודת מול הילדים ובייחוד מול החתן או  הכלה.     

על מנת להבין את הסיטואציה אביא בפניכם סיפור מהחיים על "הכלה שהפכה לתקלה".

אורי גדל במושב ולאחר שהשתחרר מהצבא הוא עבר להתגורר בדירה שכורה בתל אביב. אורי התאהב בדנה ולאחר מספר שנים החליטו בני הזוג להתחתן ולהקים משפחה. עם לידת בנם הראשון עומר, הבינו בני הזוג כי נטל ההוצאות מכביד עליהם ועליהם לעבוד בשתי עבודות בכדי להצליח להתפרנס. אורי הציע שהמשפחה הצעירה תבנה בית בנחלה של הוריו במושב ולאחר התלבטויות ושיחות עם ההורים של אורי סוכם כי הילדים יבנו בית בנחלה בהקדם ויעבירו את מרכז חייהם למושב.

וכך היה, אורי ודנה בנו בית בנחלה, את המימון לבניית הבית הם קיבלו מבנק למשכנתאות אשר שיעבד את הזכויות של ההורים בנחלה וההורים אף חתמו כלווה נוסף בבנק כבטחון להשבת ההלוואה.

לאחר 15 שנים בהם התגוררו ההורים והילדים זה לצד זה בהרמוניה ולאחר שנולדו לאורי ודנה 3 ילדים, התערערו היחסים בין אורי לדנה ובעקבות זאת גם היחסים בין ההורים לדנה.

אביו של אורי ביקש להודיע לדנה שעליה לעזוב את הבית לאלתר שכן החיים בסמוך אליה הפכו לסיוט מתמשך עבור ההורים.

דנה כמובן סירבה לעזוב את הבית ודרשה לקבל את זכויותיה בבית שהיא בנתה בנחלה ביחד עם אורי.

מרגע זה החל סכסוך בין ההורים ואורי מצד אחד ודנה ומשפחתה מהצד השני, כאשר באמצע עומדים הילדים ובמרכזו של הסכסוך עומד הבית השני עליו רבו הצדדים ריב מר וקשה.

דנה נלחמה בכל כוחה על הזכויות בבית ולאחר דרך ארוכה שארכה מספר שנים, הצליחה "לזכות" בזכויות בבית בנחלה, במסגרת הסדר שקבע כי הבית יופרד מהנחלה והזכויות יירשמו ע"ש אחד הצדדים (אורי או דנה).

לאחר בחינה של שמאי עלה כי הזכויות בבית לאחר הפרדתו מהנחלה יהיו שוות 5 מיליון ₪ וכי על אחד הצדדים לפצות את השני במחצית מסכום זה ולקבל את הזכויות. לאור העובדה כי דנה הגיעה ממשפחה מבוססת היא היתה היחידה שיכלה לעמוד בתשלום הפיצוי. למרבה הצער, לא עזרו כל הטיעונים שהעלו ההורים בדבר העובדה כי הם לא רצו שהכלה "לשעבר" תתגורר בבית הסמוך אליהם ותקבל "נתח" מהנחלה שעוברת דור שני במשפחה.

בסופו של הסיפור, הזכויות בבית נרשמו ע"ש דנה, אורי שכר דירה בעיר הסמוכה וההורים המסכנים נותרו להתגורר עד סוף ימיהם ליד הכלה שהפכה את חייהם לסיוט.

לסיכום נסביר, כי כל אחד מהקוראים יכול למצוא את עצמו במרכזו של סיפור דומה לאור העובדה כי רבים מבעלי הנחלות מאפשרים לילדים לבנות בית בנחלה, שנועד גם בהתאם להחלטות רמ"י ל"דור ההמשך".

צריך לזכור, כי ההמשכיות בנחלה יכולה להיקטע נוכח סיבות רבות ועל כן, יש להקדים מעשה ולהסדיר את היחסים בין ההורים לילדים במסגרת מערכת הסכמים בטרם ביצוע הבניה בנחלה, כמפורט להלן:

הסכם בין דורי - ההמלצה היא לחתום על הסכם מפורט בין ההורים לילדים המסדיר את הזכויות "בבלוקים" וקובע הוראות כיצד יפעלו הצדדים בעת גירושין, מוות, מכירת הנחלה, הורשה וכיוצ"ב.
ההסכם קובע כי לכלה או לחתן אין כל זכויות בנחלה או בכל חלק ממנה וכי הזכויות הינן "בבלוקים" בלבד. ההסכם קובע גם הוראות מיוחדות ביחס לבן או לבת של בעלי הזכויות בנחלה.    
העיקרון הוא להותיר בידי ההורים את מלוא "הכוחות" לקבל החלטות ביחס לנחלה לאורך כל הדרך ולאפשר להם להודיע על פינוי של הבית השני מהנחלה בכל סיטואציה שתתרחש במהלך הדרך, בכפוף לפיצוי של הילדים בגין שווי "הבלוקים" בלבד.

הסכם ממון - יש לפעול כי בין בני הזוג ייחתם הסכם ממון המסדיר את הזכויות ביחס לבית, הקובע הוראות מפורשות כיצד יש לנהוג במקרה של גירושין, מוות, מכירת הנחלה וכו'. ההסכם קובע כי לכלה או לחתן אין כל זכויות בנחלה או בכל חלק ממנה אלא בבלוקים בלבד. ההסכם קובע הפרדת רכוש במקרים האמורים לעיל ומותיר זכויות "בבלוקים" בלבד ואפשרות של השבה במקרה ומתרחש אחד המקרים שלעיל בזמנים מוגדרים מראש, כאשר אין התניה של פינוי בית המגורים בכפוף לפיצוי, אלא שהפינוי הוא מידי והפיצוי מתבצע בשלב מאוחר יותר. הסכם ממון חשוב ביותר עבור בעלי נחלות שמבקשים להכניס לחייהם בן/בת זוג לאחר גירושין או מוות מבן הזוג הראשון או בכל מקרה אחר שיתאים לחתימה על הסכם ממון ועל מנת שלא לאפשר לבן הזוג לקבל זכויות בנחלה בעת הפטירה אלא להותיר זכויות לילדים (ראה עדכון מקצועי מס' 142 העוסק בידועה בציבור שנישלה את הילדים מהזכויות בנחלה).

צוואה - בעלי הנחלה מתבקשים לחתום על צוואה שתקבע הוראות ביחס לזכויות בבית השני, פיצול הבית מהנחלה והורשת יתר הזכויות בנחלה. הצוואה תתייחס אף למערכת ההסכמים שלעיל ותקבע הוראות מקבילות שיסדירו את הזכויות ביחס לנחלה לאחר פטירת שני ההורים. נזכיר, כי לאחר שאחד מבני הזוג שהינם בעלי הזכויות בנחלה הולך לבית עולמו, בן הזוג השני מקבל את מלוא הזכויות בנחלה ויכול לעשות בנחלה כראות עיניו עד שילך לבית עולמו.

עוד אדגיש לסיום, כי ברוב המקרים, הנחלה הינה הנכס היחידי של ההורים והיא מהווה הביטחון הכלכלי של ההורים עד שאחרון מהם ילך לבית עולמו ולכן ברוב המכריע של המקרים, לא יהיה נכון לבצע העברה במתנה של הזכויות בנחלה בעוד ההורים בחיים. העברה במתנה עשויה לגרום לתקלות רבות עליהן נעמוד בעדכון המקצועי הבא.

ועל כן, ראיה מפוכחת בטרם בניה בנחלה, תשמור לא רק על הנחלה לדורות אלא גם על שלמות המשפחה לדורות.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark