עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: בעל מרפסת גג? הזהר בעת מכירת דירתך! עיריית גבעתיים גובה היטל השבחה – אך וועדת הערר סבורה אחרת
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - היטל השבחה - דירות גג - גבעתיים - וועדת ערר - שטח דירה
 


  מאת: עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד אלי יניר
בעל מרפסת גג? הזהר בעת מכירת דירתך!
עיריית גבעתיים גובה היטל השבחהאך וועדת הערר סבורה אחרת
מאת עו"ד נירה אשכנזי  ועו"ד אלי יניר  *
* גבי מיכאלי, נירה אשכנזי ושות'– משרד עורכי דין


כיצד מחשבים את שטח הדירה לצורך קביעת היטל השבחה- האם מרפסת הגג מחושבת כחלק משטח הדירה?

על פי חוק, יינתן פטור מתשלום היטל השבחה  לבעלי דירות בשטח של עד 140 מ"ר. נשאלת השאלה כיצד מחשבים את שטח הדירה?
האם שטח גג/מרפסת גג הצמודים לשטח הדירה יילקחו בחשבון לצורך הפטור? לדעת משרדנולא.
עיריית גבעתיים נוהגת לחשב את שטח מרפסת הגג (גם החלקים הלא מבונים), במסגרת שטח הדירה, לצורך חישוב ביטל השבחה.
באופן זה, שטחן של מרבית דירות הגג מחושב הרבה מעבר לשטח של 140 מ"ר, וכתוצאה מכך במכירתן נדרשים המוכרים לשלם היטל השבחה גבוה.
בעלי דירות גג רבים חשו מקופחים כתוצאה מן ההחלטה, לחייבם בהיטל השבחה גם בנוגע למרפסת הגג (להבדיל מן החלקים המבונים והמקורים).

יוער כי, טענת עיריית גבעתיים היא כי תכלית הפטור מהיטל השבחה היא סוציאלית, ועצם העובדה כי נעשה שימוש בגג, משפרת את איכות החיים של בעל הדירה, ערכו של הנכס עולה, ועל כן יש לחשב את הגג בשטח הדירה לצורך גביית היטל השבחה.

יש פתרוןמגישים ערר.

כתוצאה ממחלוקת זו, הוגשו עררים רבים לוועדת הערר בנוגע לעצם החיוב בהיטל השבחה בקשר עם מרפסות הגג שאינן מבונות.
ועדת הערר במחוז תל-אביב קיבלה בשנים האחרונות מספר החלטות בעניין זה, ונתייחס לשתיים מהן (בעניין דירות גג שבגבעתיים ובחולון):
ערר חל/85029/14 ועדה מקומית לתכנון ובנייה חולון ואח' נ' ירקוני בלה ושמואל ואח' וערר (ת"א) 85200/11 אורן כץ נ' ועדה מקומית לתכנון ובנייה גבעתיים.
בהחלטות אלהפירשה וועדת הערר את סעיף 19(ג)1 בתוספת השלישית לחוק,וקבעה כי אין לכלול בחישוב שטח הדירה, את  שטח  הגג והמרפסת הצמודה לו,ודחתה את עמדת הוועדות המקומיות בחולון ובגבעתיים.
ועדת הערר קבעה במפורש, כי אין למנות בשטח דירה את שטח הגג ו/או מרפסת הצמודה לדירה, כיוון ששטחים אלה אינם מהווים קורת גג "תרתי משמע" ולא ניתן לעשות בהם שימוש למגורים במובן הטבעי אליו התכוון המחוקק כשביקש לאפשר בנייה או הרחבה של דירה עד להיקף של 140 מ"ר בפטור מהיטל השבחה.
שימו לב - על אף קביעות אלה, עיריית גבעתיים נוהגת לחייב בעלי דירות גג, המוכרים את דירתם בתשלום היטל השבחה עבור שטח הגג ו/או מרפסת הגג הצמודה לדירתם.

המלצות (טיפים):
  • אם הנך בעל דירה לה צמודה מרפסת גג, או מרפסת אחרת, הרי שקיים סיכוי שעיריית גבעתיים תחייב אותך בהיטל השבחה (בעת מימוש הזכות), במידה שהשטח הכולל של הדירה והמרפסות הצמודות יעלה על 140 מ"ר (מקרה שכיח למדי).
  • במידה וקיבלת דרישה לתשלום, מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום שכן כפי שנכתב לעיל בהרחבה, ועדת הערר בהחלטותיה האחרונות נוטה שלא לקבל את נימוקי עיריית גבעתיים לדרישה זו ולבטל את עצם החיוב בהיטל השבחה.  
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד אלי יניר
טיפים ממשרד:  עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד אלי יניר
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד נירה אשכנזי ועו"ד אלי יניר
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark