עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: לא תמיד כדאי שדירת חייב תהא רשומה על שמו
מידע משפטי בנושאים: דיני בנקאות - משכון - דירת החייב - רישום בטאבו - מימוש משכון - דייר מוגן
 


  מאת: עו"ד אבי זילברפלד
לא תמיד כדאי שדירת חייב תהא רשומה על שמו
מאת: עו"ד ונוטריון אבי זילברפלד


רבים בארץ מתגוררים בדירות שרכשו, ואשר טרם נרשמו על שמם בלשכת רישום המקרקעין.
ככל שמי מהם חייב כסף – רצוי שיקרא בעיון המאמר שלהלם הסוקר פסיקה חדישה של בית המשפט, בה נפסק כי בנק לא רשאי לממש בהוצל"פ משכון דירה שאינה רשומה ע"ש החייבים, ע"י מכירתה.


תמצית העובדות:

החייבים, המתגוררים בדירה זה עשרות שנים, קיבלו הלוואה מהבנק המשיב לצורך רכישתה, ולהבטחת ההלוואה נרשם משכון על זכויותיהם לטובת הבנק המלווה.
מחמת חוב לבעלים (עריית ראשל"צ) – הדירה טרם נרשמה ע"ש החייבים.
החייבים לא פרעו את יתרת חוב ההלוואה, והבנק פתח נגדם תיק הוצל"פ למימוש משכון, במסגרתו ביקש למכור הדירה למרבה במחיר.

בקשת " פרעתי" שהגישו המבקשים- החייבים – נדחתה, וכך עם ערעורם לבימ"ש השלום.
בבקשתם לערער נפסק (רצ"פ 48460-05-16 בראי ואח' נ' בנק דיסקונט לישראל בעמ ) כי לאור הלכת שטיינמץ - עת לזכות הבנק לא רשומה משכנתא אלא רק משכון ברשם המשכונות, הבנק לא רשאי לממש הדירה.


בית המשפט (כבוד השו' שבח) קבע כי משכון אינו שקול לרישום משכנתא: לבעל המשכון יש שתי אפשרויות פעולה:

  • א.מכירת הזכויות החוזיות שמושכנו ע"י הקונה.
  • ב.להיכנס לנעלי הקונה כלפי המוכר ולהגיש תביעה כנגדו להעברת הרישום ע"ש הקונה (ע"מ לרשום משכנתא,ואז , ורק אז- יהא רשאי למכור את הדירה.
נפסק כי הבנק לא יכול לעשות קיצור דרך ע"י מכירת הדירה, אלא רק לנקוט באחת משתי הדרכים דלעיל.

כן נקבע שעובדת החזקת החייבים בדירה עשרות שנים, אינה משלימה את הרישום החסר של הזכויות.

ביהמ"ש קיבל את הערעור, והחזיר את הדיון לרשם ההוצאה לפועל על מנת לאפשר לבנק להמשיך את פעילות מימוש המשכון באחת משתי הדרכים שנסקרו לעיל.

יצוין כי להלכה זו משמעות רבה בהוצל"פ ופש"ר ביחס לחייבים שזכויותיהם בדירה טרם נרשמו:-

בהוצל"פ

ככל שזכויות החייב טרם נרשמו - לא ניתן לממש ישירות את הדירה, ועל פניו נראה שעדיף לחייב שזכויותיו לא ירשמו.
לאי רישום דירה ע"ש החייב יתרונות נוספים המקשים על מימוש הדירה, כגון: חוסר יכולת לאתר זכויות החייב בלשכת רישום המקרקעין, עיקול זכויות חוזיות בלבד,
ועוד.

בפש"ר – ככל שזכויות החייב טרם נרשמו בלשכת רישום מקרקעין – הנאמן רשאי לממש הדירה כפנויה; אם נרשמו – החייב ייחשב כדייר מוגן, והדירה תחושב לפי
"דירה תפוסה", ולפיכך ברור שעדיף לחייב שזכויותיו נרשמו טרם ההליך.

נוכח מורכבות הנושא, המסקנה הברורה הינה כי חייב הנמצא בסיטואציה המתוארת במאמר זה – חייב לפנות להתייעצות עם עו"ד המתמחה בתחום לפני שייגרם לו נזק חמור.


(*) עו"ד אבי זילברפלד, הבעלים והמייסד של משרד אבי זילברפלד עו"ד ונוטריון (נוסד ב1983) , מתמחה בדיני בנקאות ופשיטת רגל, מכהן כמנהל פורום בנקאות באתר הפורומים המשפטי– LAWFORUMS ומחבר הספר "אחריות אישית בתאגיד והרמת מסך - דין, פסיקה ופרקטיקה" שעניינו גביית חובות במצבים מיוחדים ובעייתיים.




הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אבי זילברפלד
טיפים ממשרד:  עו"ד אבי זילברפלד
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אבי זילברפלד
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark