עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מהפכה מתוכננת בזכויות בעלי הנחלות במושבים
מידע משפטי בנושאים: דיני מושבים - מקרקעין - קניין - משק חקלאי - נחלה - בר רשות - מינהל מקרקעי ישראל - אגודה שיתופית - ועדת הבר - נחלות - חלקה א
 
עורך דין גבי מיכאלי

  מאת: עו"ד גבי מיכאלי
מהפכה מתוכננת בזכויות בעלי הנחלות במושבים

מאת עו"ד גבי מיכאלי


זכויות בעלי הנחלות (משקים חקלאיים) ביותר מ- 90% מהמושבים בישראל, הן זכויות של בר-רשות.

זכויות בר-רשות אינן ניתנות להורשה וברות ביטול על פי נותן הרשות. – הזכויות גם כפופות להחלטת מינהל מקרקעי ישראל החוזים בין המינהל לאגודות והחלטות אחרות – ולכן הן זכויות בלתי יציבות במהותן.

זכויות בר-הרשות מאפשרות לאגודה, לסוכנות היהודית לארץ ישראל ולמינהל מקרקעי ישראל להגביל את קניינם של החקלאים בהתאם לצרכים המשתנים של הגופים המיישבים הגבלת הזכויות הנ"ל גורעת באופן מהותי משווי הנחלות, גורמת לחוסר יציבות ולחוסר וודאות בנוגע לזכויות, דרכי הורשתם, ופוגעת באופן מהותי בזכויות הקנין של החקלאי.

זכויות אלו נחותות בהרבה מזכויותיו של כל אדם אשר לו דירת מגורים על אדמות המדינה.

הצעת חוק של חבר הכנסת אפרים סנה וכן המלצות ועדת הבר אשר מונתה ליתן המלצות בנושא עיגון זכויות החקלאים לגבי המשקים החקלאיים אשר ברשותם, מחזקות מאוד את המגמה לעגן את זכויות בעלי הנחלות בחלקה א (חלקת המגורים) ולחתום איתם על חוזה חכירה בתנאים מועדפים.

חתימת חוזה חכירה לגבי הזכויות בחלקה א' ובבית המגורים של כל בעל נחלה יהווה שינוי ואף מהפיכה של ממש בזכויות בעלי הנחלות וישווה את זכותם בקרקע ובבית המגורים לזכויות חכירה ברות מימוש וברות הורשה בדומה לבעלי זכויות הקרקע בדירות ובתים בעיר. זכויות חכירה הן זכויות חוזיות בלתי משתנות ויהיו דומות לאלה לגבי שלהם זכויות חכירה רגילות בקרקעות המדינה.

עיגון הזכויות בעלי הנחלות יהווה מהפכה של ממש מאחר וניתן יהיה לממש זכויות אלה לרבות על ידי בניית מספר בתים בחלקה, מכירתם ופיצול בפועל של חלקה א'. – כמו כן יהיה ביטחון וודאות מלאים לגבי טיב הזכויות. הזכויות הן גם ברות מישכון, העברה, הורשה וכו' כמו כל זכות מקרקעין אחרת.

עיגון הזכויות בחלקה א' יגדיר באופן ברור וחד משמעי את גודל החלקה ויאפשר לכל בעל זכויות לעשות בחלקה כרצונו ללא חשש שהחלקה תוקטן. – תשתנה, תפוצל וכו'.

כמו כן עיגון הזכויות יאפשר לבעל הזכויות בחלקה להוריש את זכויותיו כרצונו ולהורות לעזבונו ויורשיו כיצד ינהגו ברכושו. – וזאת בניגוד למצב היום התלוי בכללי מינהל מקרקעי ישראל המשתנים מפעם לפעם.

כאשר יחתמו חוזי חכירה אפשר יהיה להחליף את סידור הבן הממשיך ולהוריש את הזכות בצוואה בדרך כפי שנעשה לגבי כל רכוש אחר של המצווה.

עיגון הזכויות יאפשר משכון החלקה באופן פשוט וקל תוך מתן בטחון מלא לבנק ובכך יהווה מנוף לפיתוח המשק החקלאי בפרט והמושב בכלל.

הערה:

רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד מיועדת בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
טיפים ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד גבי מיכאלי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark