עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: מכירת מגרש בהרחבת מושב – הסכמת האגודה
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - דיני מושבים - אגודה שיתופית - הסכמת המושב - מינהל מקרקעי ישראל - הרחבות במושבים - מכירת מגרש - מגזר חקלאי
 
 עורך דין יעקב דרורי

  מאת: עו"ד יעקב דרורי
מכירת מגרש בהרחבת מושב הסכמת האגודה

מאת: עו"ד יעקב דרורי , עו"ד אפרת דרורי

מבוא
לצורך העברת זכויות ממוכר לקונה של מגרש בהרחבת מושבים דורש מינהל מקרקעי ישראל לקבל הסכמת אגודת המושב למכירה.
האם המושב רשאי שלא ליתן הסכמתו עקב חוב שקיים למוכר ו/או לקונה כלפי האגודה? התשובה היא שלא.
הסכמת האגודה להעברת הזכויות אינה תלויה בהעדר חובות כספיים ו/או כל חובה אחרת, אלא בהתאמת זהות הקונים לאופי הקהילתי של האגודה ותו לא.

החלטה 959 של מועצת מינהל מקרקעי ישראל אשר עסקה בהקצאת מגרשי מגורים בהרחבות של המושבים השונים עסקה בעיקרה בהקצאה הראשונה של מגרש המגורים למתיישב, גריעת המגרש ממשבצת קרקעות המושב וחתימה על חוזה פיתוח ולאחריו חכירה ישירות בין המינהל והמתיישב ללא מעורבות האגודה. לכאורה לאחר ההקצאה הראשונה למושב לא נותרו כל זכויות קנייניות או אחרות במגרש ההרחבה שנגרע. למרות האמור לעיל קבע סעיף 5.3.6 להחלטה כי במקרה של העברת זכויות במגרש ההרחבה תידרש הסכמת המושב, ובלבד שמתן ההמלצה לא יותנה בתשלום. דרישת הסכמת המושב להעברת הזכויות אף מופיעה כתנאי מיוחד בחוזה הפיתוח/חכירה שנחתמו בין המתיישבים ומינהל מקרקעי ישראל בנוגע למגרשים בהרחבות של המושבים השונים.

עולה השאלה במה מותנית הסכמת המושב להעברת הזכויות, ומהו אותו תשלום אסור? האם הכוונה לתשלום בגין קבלת הסכמת המושב להעברת הזכויות או שמא בתשלום כלשהו שנדרש, אף אם נדרש בגין חובות המוכר למושב?

עמדת מינהל מקרקעי ישראל הינה, כי המושב לא רשאי להתנות את הסכמתו להעברת זכויות בשום תשלום מכל סוג שהוא, אף אם זהו חוב של המוכר למושב, וכי הסכמתו נדרשת אך ורק על מנת שיוכל לשמור על אופי חיי הקהילה שבו.

בית המשפט, בפסקי דין שונים, קיבל את עמדת המינהל. בית המשפט קבע כי המושב הינו סוג התיישבות שנודעת חשיבות רבה לזהות המתיישבים בו, זכותו לשמור על אופי ההתיישבות שלו  בדרך של סינון המבקשים להתגורר בו, ומסיבה זו בלבד נדרשת הסכמתו להעברת הזכויות. החלטה 959 קבעה כי הקצאת ו/או העברת המגרשים בהרחבה תיעשה למועמדים כאשר השיקולים שהמושב רשאי לשקול בבחינת אותם מועמדים הינם מידת ההתאמה של המועמד לחיי הקהילה. חשוב לציין כי המושבים חוייבו להעביר את הקריטוריונים לפיהם בחנו את המועמדים לבחינת ואישור המינהל, והינם מחוייבים לבחון המועמד אך ורק על פי השיקולים אשר אושרו להם על ידי מינהל מקרקעי ישראל.

מתקבל כי המושב אינו רשאי להתנות את מתן הסכמתו בהסדרת חוב כזה או אחר, ולא לנצל מצב בו מבקשים המוכרים (מתיישבים) להעביר זכויותיהם לצד שלישי, על מנת לגבות כספים ו/או חובות אף אם אלה אינם שנויים במחלוקת. במידה וקיים חוב פתוחה בפני המושב הדרך של תביעה בערכאות כנגד אותו מתיישב. מבלי לפגוע באמור לעיל, הסכמת המושב להעברת הזכויות לצד שלישי כלשהו תהיה בכפוף להסכמת המושב משיקולים וטעמים הקשורים בזהות ותכונות אותו צד שלישי, וזאת מתוקף זכותו לשמור על אופי חיי הקהילה שבו.

היה והמושב מתנגד לתת הסכמתו להעברת זכויות על מגרש בטענה של חוב קיים או כל סיבה אחרת שאינה רלוונטית לאופיו של הקונה את המגרש והתאמתו לחיי הקהילה, ניתן לפנות אל מינהל מקרקעי ישראל, כבעלי הקרקע, לפרט את סיבת סירובו של המושב להעברת הזכויות, ולבקש לאשר את העברת הזכויות ללא הסכמת המושב. היה והמינהל ישתכנע כי אכן אין כל התנגדות רלוונטית של המושב להעברת הזכויות, רשאי המינהל לאשר את העברת הזכויות ולבצעה ללא הסכמת המושב.
הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד יעקב דרורי
טיפים ממשרד:  עו"ד יעקב דרורי
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד יעקב דרורי
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark