עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: תמ"א 38 - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – כל מה שחשוב לדעת
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - תמא 38 - התחדשות עירונית - חיזוק מבנה - רעידות אדמה - זכויות בניה - תכנון ובניה - פטור ממס - מיסוי מקרקעין - בית משותף - בתים משותפים
 
עורך דין אביב טסה

  מאת: עו"ד אביב טסה
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בית משותף
שכירות
ירושה
מיסים
תמ"א 38 - תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמהכל מה שחשוב לדעת
מאת: עו"ד אביב טסה

סקרים ותחזיות של גופי מחקר שונים בארץ ובחו"ל צופים רעידת אדמה חזקה בישראל, מתוך כך נולדה תוכנית תמ"א 38, אשר מעודדת חיזוק מבנים ישנים ע"י מתן הקלות במיסוי וכן מתן זכויות ליזמים ולדיירים. זאת מאחר ולמדינה יש אינטרס בטיחותי להניע את הדיירים והיזמים לפעול לחיזוק הבניינים הישנים, להלן 2 דוגמאות: (1) חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) 2008 לעומת חוק המקרקעין הכללי, מקל בהרבה את התנאים לבניית דירות ו/או הרחבתם בהקלת הרוב הדרוש להחלטות (2) תיקון 62 לחוק מיסוי מקרקעין:התווסף פרק חמישי לחוק: פטור בתנאים מסוימים ממס שבח, במכירת זכות במקרקעין שתמורתה מושפעת מזכויות בניה לפי תמ"א 38.

אילו בניינים יכולים להשתתף בתוכנית?
בניינים קיימים אשר הוצא לגביהם היתר בניה לפני שנת 1980, במידה ודיירי הבניין מחליטים לבצע את החיזוק, עליהם לקבל אישור ממהנדס מוסמך כי לבנין דרוש חיזוק.

לדיירי הבניין יש שתי אפשרויות:
1. להתאגד ולקחת את עבודות הביצוע על עצמם.
2. דיירי הבניין יכולים לעשות עסקת חליפין עם יזם.

מדוע זה כדאי לדיירי הבניין?
בתמורה לכך שהדיירים מוכרים ליזם את זכויות הבנייה בבניין, הם מקבלים מהיזם את הדברים הבאים: חיזוק הבניין, בניית מעלית, שיפוץ כללי של הבניין, מימון יועצים שונים, ולעיתים אף שיפוץ פנימי של הדירות, בניית מרפסות שמש וממ"ד – תלוי בכדאיות הכלכלית של הבנייה ובהליכי המו"מ.
כל ההטבות הללו, כמובן מעלית, מעלות את ערך הדירות בבניין.

מדוע זה כדאי ליזם?
היזם בתמורה לחיזוק המבנה מקבל אפשרות לבנות תוספת יחידות דיור למבנה, התוספת תהא אחת מהאפשרויות הבאות:
  • א.קומה נוספת או סגירה של קומה מפולשת.
  • ב.הקמת אגף נוסף למבנה ששטחו הכולל לא יעלה על שטחה הכולל של קומה הטיפוסית ובכל מקרה לא יעלה על 25 מ"ר.
  • ג.שילוב א+ב , אך שטח כל התוספות לא יעלה על שטח של קומה טיפוסית אחת.
מע"מ: הדיירים פטורים מתשלום מע"מ בגין שירותי הבנייה מעסקה של תמ"א 38.

היטל השבחה: היטל השבחה בשיעור מופחת של 10%.

היבטי מיסוי:
מס שבח ומס מכירה–
מכירת זכויות הבניה בנפרד מדירת   המגורים  תהא  פטורה  ממס במסגרת  תיקון לחוק מיסוי  מקרקעין  
מפקחי מס שבח מונחים לבדוק את היתר הבניה ולוודא שהמכירה  הינה רק של זכויות מכוח תמ"א 38 מכירת זכויות מכוח תוכנית אחרת תחויב במס שבח.
התמורה מן היזם- פטור ניתן ביחס לתמורה שהיא שרותי בניה מצד היזם.

הפטור הינו עד גובה שווי זכויות הבניה בכפוף לתנאים הבאים:
  1. 1.התמורה בעד המכירה ניתנה בשירותי בניה לפי תכנית החיזוק: חיזוק של המבנה מפני רעידות אדמה, הרחבת יחידות הדיור הקיימות במבנה, התקנת מעלית במבנה, עיצוב המבנה ושיפוצו.
  2. 2.בוצע בפועל חיזוק של המבנה לפי תוכנית החיזוק =הפטור הינו פטור מותנה.
  3. 3.תמורה שניתנה שלא בשרותי בניה לפי תוכנית החיזוק אזי יראו אותה כדמי מכר של זכות אחרת
  4. 4.זכויות הבניה אינן מלאי עסקי  בידי הדייר
במידה והיזם רוכש את זכויות הבנייה: רכישה זו חייבת במס רכישה.

יש לשים לב:
  1. 1.אם קיימת תוכנית אחרת (למשל: תוכנית עירונית) להרחבת דיור אזי  לא תותר  הרחבה  נוספת על פי תמ"א 8, לא במספר היחידות ולא בגודלן, מאחר והתוכנית המפורטת גוברת גם אם תמ"א 38 מאפשרת הרחבה נדיבה יותר.

  2. 2.   בבניינים לשימור תותר תוספת בניה רק אם היא מתיישבת עם תוכנית השימור.
נושא תמ"א 38 הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליהם בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם אלפי שקלים שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב  הינו עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
טיפים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביב טסה
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark