עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: התקנת אנטנה בבית משותף
מידע משפטי בנושאים: דיני מקרקעין - אנטנה מרכזית - קליטת שידורי טלוויזיה - בתים משותפים - תקנון הבית המשותף - בית משותף - רכוש משותף - הוצאות - אנטנה ישנה - מטרד - דירה
 
עורך דין אביב טסה

  מאת: עו"ד אביב טסה
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בית משותף
שכירות
פלילי
מיסים
התקנת אנטנה בבית משותף
מאת: עו"ד אביב טסה

בעוד מספר חודשים ניתן יהא לקלוט באמצעות חיבור לאנטנה שידורי ערוץ 2, ערוץ 10 וערוץ 1 ללא צורך בחיבור לחברות השולטות כיום – חברת  YESבחיבור לווין וחברת HOT חיבור בכבלים.

על פניו נראה כי בפעולה קלה – אדם מודיע לחברה בה הוא מנוי כי הוא מעוניין להפסיק את השירות ולאחר מכן מזמין חיבור לאנטנה ממנה הוא יכול ליהנות משידור מספר מועט מאוד של ערוצים, ערוצים שמבחינתו מספיקים לו.

אולם, תיקון זה עלול לעורר סכסוכים רבים בקרב בתים משותפים, לכן הדבר מצריך עיגון מתאים של הנושא בתקנון המצוי בחוק המקרקעין. להלן נערוך סקירה של 2 קשיים שמעלה התיקון ולשיטתנו מצריכים התייחסות מפורשת בתקנון המצוי לשם מניעת עומס על מערכת המשפט.
  1. 1.מה קורה בבית משותף בו קיימת אנטנה משותפת ישנה?
  2. לעניין הינתקות מאנטנה משותפת בבית משותף החוק לא קבע תנאים, אך ניתן להקיש על הכלל שיחול במקרה זה מסעיף 59ב' לחוק המקרקעין שעוסק בהינתקות ממערכת הסקה מרכזית. לדוגמא, בעל דירה שמנוי לחברת YES ואינו מעוניין בחיבור לאנטנה משותפת, האם הדבר יפטור אותו מהוצאות ההחזקה? בתיק מפקח (פ"ת) 147/00 ברק אפרים ויהודית נ' דונין מרים נאמר בהערת אגב כי כאשר מרבית מבעלי הדירות מחליטים להתנתק מן האנטנה המרכזית הקיימת של טלווזיה, ולהתחבר לכבלים או ללווין, באופן שרק דירה אחת או שתיים נשארות מחוברות לאנטנה ולהשתמש בה גם ממשיכה האנטנה להיות רכוש משותף שבאחריותה הנציגות וכל בעלי הדירות חייבים לשאת בהוצאות התחזוקה שלה, למרות שהיא משרתת כיום דירה אחת בלבד. המפקח נימק החלטתו בטעם שכשם בעל הדירה התנתק מן האנטנה המרכזית, רשאי הוא לשוב ולהתחבר ואיש לא יכול למנוע זאת ממנו.  לפי המגמה בפסיקה אם בעת סיום בנייתו של הבית המשותף הייתה מותקנת אנטנה מרכזית בבית המשותף אזי חובה על הנציגות של הבית המשותף לתחזק את האנטנה ולשמור אותה במצב שמיש. אלא אם כן, התקבלה בעבר החלטה באסיפה הכללית לניתוק כולם מהאנטנה המרכזית ואז נוצר מצב חדש שהבית המשותף הוא ללא אנטנה ואף דייר לא פעל לשינוי הסטטוס קוו החדש. משכך, בבית משותף כזה – ברובם בניינים ישנים – ישנה חובה על ועד הבית לדאוג להחזקה תקינה של האנטנה וכפועל יוצא חובה על בעלי הדירות לשלם בגין החזקה שוטפת גם אם הם מנויים לחברות האחרות.
  3. 2.מה קורה בבית משותף שבו לא קיימת אנטנה משותפת, מי ישלם על התקנת אנטנה חדשה ועל החזקתה התקינה?
לגבי בניין שלא הותקנה בו אנטנה מרכזית מלכתחילה – בד"כ מדובר בבניינים חדשים בהם המפרט הטכני קובע שלא מותקנת אנטנה מרכזית (עקב חיבור לכבלים או ללוויין).

לשיטתנו, לא ניתן לחייב את הדיירים בהתקנת אנטנה אלא בהסכמת כל הדיירים מראש להתקנת ולתחזוקה השוטפת של האנטנה המרכזית לאחר ההתקנה.

במידה ואין הסכמה הרי דיירים שמעוניינים בהתקנת האנטנה יכולים להתאגד ולהתקין את האנטנה על חשבונם, בהסכמת הדיירים, על הגג של הבית המשותף תוך התחייבות שרק הדיירים אלו יישאו בהוצאות האחזקה של האנטנה המרכזית.

  1. 3.האם יש צורך בהסכמת בעלי דירות בבניין להקמת אנטנה ברכוש המשותף?
ההלכה, כפי שמסתמנת מפסיקות מפקחים, היא כי הצבת מתקנים על הרכוש המשותף עשויה להוות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף ולכן אין צורך לקבל את הסכמת בעלי הדירות להציב את האנטנה. לאור סעיף 2 לתקנון המצוי ולאור עשרות פסקי דין שהמנחה בהם פסק הדין  בע"א 549/73 וינטרס נ' זמורה, פד"י כ"ח 1 עמ' 645, כי לא בכל מקרה של שימוש ברכוש המשותף יש צורך בקבלת הסכמה מוקדמת של האסיפה הכללית". מקרים בהם לא נדרשת הסכמה הם אותם מקרים שבהם מתקיימים התנאים המצטברים לפיהם השימוש רגיל וסביר, אינו מונע שימוש כזה משותף אחר והשימוש תואם את ייעודו של אותו חלק ברכוש המשותף לפי תנאי הזמן, המקום וכוונת בעלי הדירות.

אולם, הפסיקה אינה מכוונת לחיבור מתקנים בדרך קבע להבדילם משימושים זמנים בחלק מן הרכוש המשותף שלא הוגדר לו ייעוד אחר. שכן בהתקנת מבנה של קבע-להבדילו משימוש מזדמן- יכול שתהא פגיעה באותו חלק המוגדר כרכוש משותף  בפרט ובחזות הבית בכלל. החובה להימנע מלגרום נזק לרכוש משותף נקבעה כבר בע"א 515/65 בעניין מנחם רובובסקי ואח' נ' גלסברג ואח', פ"ד כ(2) 290.

דברים אלה חזרו ונשנו גם בע"א 395/74 יצחק לוי, ואח' נ' רבקה סמואל ואח', פ"ד כט(2), 39 ,עמ' 44-45 בו נקבע, כי-"נאמר בבירור שכל פגיעה ברכוש המשותף או בדירות האחרות של הבית המשותף, גם בלי שנתלווה לה נזק ממשי, דייה כדי להצדיק התערבותו של המפקח ומתן צו-מניעה".אשר לשמירה על חזות הבית נקבע, כבר נאמר לעניין סעיף 2 (א) לתקנון המצוי, כי אין נפקא מינה אם הפגיעה היא קטנה או גדולה וניתנת לפיצוי נאות או לא" (ע"א 136/63, בעמ' 1725).

רוצה לומר, במידה והאנטנה תמוקם במקום שעשוי לשנות את אופי הבית או לקלקל דמותו הארכיטקטונית (למשל קיר הבית המשותף בצמוד לחלון דירת מגורים של המתקין), הרי שמדובר בפגיעה ברכוש המשותף ואז זכות הקניין של רב בעלי הדירות בבית המשותף גוברת על זכותו של הנתבע .

שאלה אחרת שתיבחן היא האם האנטנה מהווה פגיעה ברכוש המשותף עד כדי מטרד.


נושא זה הינו נושא מורכב ואינו פשוט ודורש הבנה והתמצאות בחוק ובהוראות השונות הרלבנטיות לנושא, ואין להתייחס אליו בקלות דעת ולבצע פעולות כאלה או אחרת ללא ייעוץ וליווי מתאים ע"י עו"ד העוסק בתחום. יעוץ וליווי מתאים יכול לחסוך לכם כסף רב שלא הייתם אמורים לשלם, שלא לומר עוגמת נפש רבה אותה ניתן היה למנוע מראש באמצעות תכנון זהיר וקפדני.

הכותב  הינו עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

האמור ברשימה לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי ואינו מהווה המלצה לנקיטת הליכים כאלה או אחרים או להימנעות מהם. על הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד המתמחה בתחום הספציפי בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור בכל דרך שהיא עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה, ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.


הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
טיפים ממשרד:  עו"ד אביב טסה
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביב טסה
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark