עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
 
 
שם המאמר: התפתחות השוק של הנחלות במושבים
מידע משפטי בנושאים: מיסים מגזר חקלאי - דיני מושבים - נחלה - נחלות - שוק הנחלות בישראל - עסקאות במושבים - קניית נחלה - חקלאות - בן ממשיך - חלקה א - המשבצת הצהובה
 
 עורך דין אביגדור ליבוביץ

  מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ
להלן מקורות מידע נוספים שיעניינו אותך:
מגזר חקלאי
דיני מושבים
מקרקעין
מיסוי מקרקעין
בן ממשיך
נחלה
התפתחות השוק של הנחלות במושבים
מאת: עו"ד אביגדור ליבוביץ

המונח "נחלה" או "משק חקלאי" לא אומר הרבה למי שאינו גר במושב או עוסק בתחום של עסקאות במושבים.

הנחלות ניתנו לחברי המושבים, עוד בתקופת קום המדינה, ללא תמורה, על מנת שהחברים שקיבלו את הנחלות, יפתחו, בין היתר, את תחום החקלאות, לרבות את ענפי הרפתות, לולים וכיוצ"ב.  

חברי המושבים עמלו קשות על מנת לקצור את הפירות, ורבים מהם נטשו עם השנים, בלית ברירה ועקב הפסדים רבים שנחלו, את תחום החקלאות ועברו לעבוד בעבודות אחרות.

בעבר, כאשר המגמה של רוב האוכלוסייה היתה, מגורים בערים, מחירי הנחלות היו נמוכים ולמעשה, היתה התעניינות מועטה מאוד ברכישה של נחלות, למעט במקרים בהם אדם חיפש מקום מתאים על מנת לעסוק בחקלאות.

חברי המושבים מאוגדים בד"כ באגודות, במסגרתם הם חבים בזכויות וחובות, כאשר בעבר שיווק התוצרת החקלאית היה דרך האגודה.

בשנות השמונים, חקלאים רבים נקלעו לקשיים כספיים ובעיות תזרים, ונאלצו לקחת הלוואות על מנת לשרוד, אך, למרבה הצער, רבים מהם לא שרדו וטבעו בביצות של חובות ובעקבות זאת, קם במהלך השנים, גוף אשר פועל עד היום העונה לשם "המשקם" אשר תפקידו היה להסדיר את החובות בין הבנקים האגודות והחקלאים חברי האגודות, אך הוא נמצא בסוף ימיו.

החובות של החקלאים והקשיים הרבים בפיתוח ענף החקלאות, הביאו רבים למכור את הנחלות, במחירים נמוכים מאוד וכן למעבר לאזורי מחייה אחרים.

בשנות התשעים, החלה מגמה במסגרתה חיפשו העירוניים מגורים באזורים הכפריים, אשר התאפיינו באורח חיים שליו יותר, סביבה ירוקה ואיכות חיים גבוהה.

המושבים אשר השכילו להבין את המגמה הכינו תוכניות במסגרתם הפשירו שטחים חקלאיים והפכו אותם לייעוד של מגורים ושיווקו את המגרשים לאוכלוסייה החדשה שהגיעה למושב ונקראה "הבנים הממשיכים" (החלטה 737 של מינהל מקרקעי ישראל).

כל בעל נחלה במושב קיבל זכות להמליץ על מועמד מטעמו לקבל מגרש בהרחבה של המושב, כאשר לבעל הנחלה אסור היה להיות בעלים של נחלה ושל מגרש בעת ובעונה אחת ועל כן, היה עליו להמליץ על מועמד מטעמו השייך לקבוצת "הבן הממשיך".

בעבר כאשר קיבל הבן הממשיך את המגרש בהרחבה ולא היה מעוניין לגור במושב, יכול היה הבן הממשיך למכור את זכות ההמלצה למועמד אחר ולקבל תמורה בגינה.

כיום, בעקבות "בג"ץ הקרקעות" לא ניתן למכור את "זכות ההמלצה" ולקבל תמורה בעבורה ועל כן, קיימים מגרשים רבים אשר נותרו ריקים הואיל והבנים של בעלי הנחלות לא מעוניינים בהם ולא ניתן למכור אותם.

יש להדגיש בנושא זה, כי בהתאם להוראות מפורשות של מינהל מקרקעי ישראל בעקבות "בג"ץ הקרקעות" לא ניתן למכור זכות המלצה ולקבל בגינה תמורה!!!

כמו כן, בעקבות החלטה 1180 (מאמר פורסם בעניינה פורסם על ידי משרדנו לאחרונה), לא ניתן כיום למכור מגרשים בהרחבות אלא לאחר 5 משנים מעת חתימה על הסכם חכירה עם המינהל (לאחר בניית שלד וגג ניתן לחתום על הסכם חכירה עם המינהל).

סוף שנות התשעים ותחילת שנות האלפיים, מאופיינות בדרישה הולכת וגוברת למגורים בנחלות, אשר מגיעה מכיוון תושבי המרכז ותל אביב רבתי אשר מאסו בחיים אפופי הפיח והחליטו למכור את דירת המגורים היקרה שלהם ולרכוש תחתיה נחלה במושב. בתקופה זו, עוד ניתן היה לרכוש נחלות במחירים סבירים באזור השרון, לדוגמא ואף להישאר עם כסף עודף בכיס, לאחר שאותו אדם שגר בתל אביב רבתי מכר את דירתו.

נחלה במושב מורכבת מחלקה א', אשר כוללת בתוכה את האזור הנקרא "המשבצת הצהובה" שהוא אזור המגורים של הנחלה. אזור המגורים הינו שטח בגודל של כ- 3 דונם, ועליו ניתן לבנות את בתי המגורים בנחלה.

הואיל ושטח המגורים של הנחלה יועד במקור למגורי החקלאי, ניתן היה לבנות בית ראשי לבעל הנחלה, בית נוסף לבן הממשיך ובית שלישי לנכד (נושא זה עומד להשתנות בעקבות המלצות ועדת הבר במסגרתם ביקשו לאפשר לבעל הנחלה לפצל את שטח המגורים ולמכור את השטח המפוצל לצד ג' שאינו בן ממשיך, אך נושא זה נמצא היום בדיונים בבג"ץ)

נחלה מורכבת גם מחלקה ב', שהינה שטח חקלאי המיודע לשימוש לחקלאות מסוגים שונים.
שטחה הגדול של הנחלה, מהווה גורם משיכה לבעלי ממון רבים אשר יכולים לממש פנטזיות רבות בכל הנוגע לבית מגורים מפואר, בריכה, חוות סוסים, מגרש טניס וכו' במחירים נמוכים הרבה יותר מאלו אשר היו משולמים על ידם בהרצליה פיתוח, כפר שמריהו, סביון וכיוצ"ב.

מגמת ההתפתחות של מחירי הנחלות והביקוש הרב לרכישת נחלות, העלה את מחירי הנחלות באזורים שונים בארץ, כאשר המגמה היא די אחידה באזור השרון והמרכז.

כיום מוצא עצמו החקלאי המבוגר, אשר עבד את האדמה כל חייו וקם כל בוקר בחמש על מנת לחרוש את האדמה, לאסוף את הביצים בלול או לחלוב את הפרות, כי הוא יושב על אדמה שיכולה להניב לו כסף רב במכירתה, אך, למרבה הצער, לא מאי היא, שכן כאשר אותו חקלאי מגיע אלינו, עוה"ד אשר אמונים לתת לו ייעוץ בנושא מיסוי העסקה, התמונה מתבררת כפחות ורודה ולעיתים אף אפורה.

במאמר זה אין ברצוני לפרט את כל נושא מיסוי עסקת הנחלה, אך רק אציין, כי במסגרת מכירת הנחלה, יש לברר גובה דמי הסכמה החלים במכירה, גובה מס שבח, היטל השבחה וכו' ולנושאים אלה אתייחס במאמר הבא.

כמו כן, אתייחס במאמר הבא למגמות בשוק הנחלות והמגזר החקלאי, בעקבות החלטה 979 והשינויים הצפויים בכל הקשור לפיצול הנחלה והעברת זכויות במגרשים המפוצלים!!!

הכותב עו"ד אביגדור ליבוביץ הינו הבעלים של משרד עורכי דין א. ליבוביץ ושות' המתמחה במינהל מקרקעי ישראל, בעסקאות במגזר החקלאי ובעסקאות נדל"ן ויזמות בתחום המסחרי והמגורים.      

הערה:
רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות למאמר זה - לחץ/י כאן
מאמרים נוספים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
טיפים ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
סקירת פסיקה ממשרד:  עו"ד אביגדור ליבוביץ
עורכי דין
קישורים שימושיים לקהל הרחב ולמשרדי עורכי דין
 
דיני משפחה
גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות אישה - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל מזונות | עורכי דין ומידע משפטי
מזונות ילדים - גירושין | עורכי דין ומידע משפטי
משפט מסחרי
מכרזים - דיני מכרזים | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים עקיפים | עורכי דין ומידע משפטי
רוסיה - עסקים ברוסיה - דין רוסי | עורכי דין ומידע משפטי
יזמות עסקית - משפט מסחרי | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות יוצרים - קנין רוחני | עורכי דין ומידע משפטי
הוצאה לפועל ו דיני בנקאות
דיני בנקאות | עורכי דין מידע משפטי
הוצאה לפועל | עורכי דין מידע משפטי
כינוס נכסים - כונס נכסים | עורכי דין מידע משפטי
בקשת רשות להתגונן - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
סדר דין מקוצר - סד"מ | עורכי דין מידע משפטי
משפט פלילי
פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות נוער - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות מס | עורכי דין ומידע משפטי
עבירות תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
כתב אישום - פלילי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה
נהיגה בשכרות - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
פסילת רשיון נהיגה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
נהג חדש - דיני תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דוח תנועה - תעבורה | עורכי דין ומידע משפטי
דיני נזיקין , ו דיני ביטוח
ביטוח לאומי - נזקי גוף | עורכי דין ומידע משפטי
מחלת מקצוע - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
אחוזי נכות - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
ועדה רפואית - ביטוח לאומי | עורכי דין ומידע משפטי
תאונות דרכים - נזקי גוף ורכוש | עורכי דין ומידע משפטי
דיני מקרקעין - נדל"ן
בית משותף - בתים משותפים | עורכי דין ומידע משפטי
משכנתא | עורכי דין ומידע משפטי
בניה - תכנון ובניה | עורכי דין ומידע משפטי
שכירות - מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מקרקעין | עורכי דין ומידע משפטי
מגזר חקלאי מושבים קיבוצים
בן ממשיך - דיני מושבים | עורכי דין ומידע משפטי
אגודה שיתופית - מושבים , קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
קיבוצים | עורכי דין ומידע משפטי
מינהל מקרקעי ישראל | עורכי דין ומידע משפטי
מיסים מגזר חקלאי | עורכי דין ומידע משפטי
דיני עבודה
עבודת נשים - הריון לידה - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
זכויות עובדים עסקים בקשיים | עורכי דין ומידע משפטי
פיצויי פיטורים - פיצויי פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
הרעת תנאים - דיני עבודה | עורכי דין ומידע משפטי
פיטורים - פיטורין | עורכי דין ומידע משפטי
דיני צרכנות ו תביעות קטנות
תביעות קטנות | עורכי דין ומידע משפטי
הגנת הצרכן - צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
צרכנות | עורכי דין ומידע משפטי
 
 
עבירות מס
עבירות מס
עורך דין יואב ציונימאת: עו"ד ורו"ח יואב ציוני
עבירות מס – הגברת האכיפה ע"י רשויות המס ובתי המשפט
שאל/י שאלתך בנושא: עבירות מס
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
אזרחות זרה, הגירה, דין זר ומשפט בינלאומי, דרכון אירופאי
ארצות הברית דין אמריקאי - חוו"ד, אכיפת פסקי חוץ, ליטיגציה בינלאומית - אמריקה
עו"ד רזיאל גסלר
פולין אזרחות פולנית, תרגומים, איתור ושחזור מסמכים בפולין
צבי נגלר, עורך דין ונוטריון
אוסטרליה קנדה הגירה לאוסטרליה, ניו זילנד ועוד...
ליסה סגלוב, עו"ד נוטריון
שוויץ דין זר - שוויץ, חוות דעת דין שוויצרי, נאמנויות, מיסוי בינלאומי, עסקים בשוויץ
רוזנברג, קרן-פולק ושות, משרד עורכי דין
רומניה אזרחות רומנית
אריאלה וינטראוב עו"ד נוטריון
רוסיה אוקראינה דין רוסי, עסקים ברוסיה, עסקים באוקראינה
בוריס למפר - משרד עורכי דין נוטריון
ישראל הגירה לישראל , ויזות ורשיונות שהיה בישראל, משרד הפנים
ד"ר רן מובשוביץ, משרד עו"ד
צכיה דין זר - צ'כיה , חוו"ד דין צ'כיה, לימודים בצ'כיה וכו'...
אנואר עמל, משרד עו"ד נוטריון
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
 
משכנתא - עורכי דין
משכנתאות - חובות משכנתא
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
קיבלתם הודעת פינוי - מאמר רביעי בסדרה בנושא מימוש משכנתאות ופינוי מדירות מגורים
שאל/י שאלתך בנושא: משכנתא
עורכי דין ומידע בתחום זה ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark