עורכי דין - חפש עו"ד : תחום עיסוק :אזור בארץ
נזיקין ביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל בנקאותמשפט פלילי  
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות תביעות קטנות

ראשי  |   הוספת קטע עיתונות  |   כניסת עיתונאים  |   תנאי שימוש  |   צור קשר
שאל שאלתך המשפטית אינדקס עורכי דין סקירת פסיקה לאזרח מאמרים משפטיים לאזרח טיפים משפטיים לאזרח מגזין משפטי מקוון אשף המשפט - חיפוש לפי נושא סדנאות וכנסים משפטיים לאזרח
הרשמ/י לקבלת המגזין המשפטי חינם דאר אלקטרוני:
 
סקירת פסיקה לאזרח - החלטות, פסקי דין וכו'
תיק מס' 05/06 - מפקחת על רישום המקרקעין פתח תקוה
ה' נ' ד'
סקירת פסיקה בנושאים: דיני מקרקעין - בית משותף - תביעת נזיקין - הוצאות עורך דין - בתים משותפים - ועד - נציגות - הוצאות משפטיות - מכירת דירה - דייר
ניתן בשנת: 2006
עורך דין אביב טסה  מאת: עו"ד אביב טסה
תמצית (רציו)
נקבע כי תשלום עבור הוצאות משפטיות ושכר טרחת עורך דין עבור ייצוג משפטי לנציגות הבית המשותף בתביעת נזיקין ובכלל הינן הוצאות שהן בגדר "החזקה תקינה" של הרכוש המשותף בהן חייבים להשתתף כל בעלי הדירות וכי מועד החיוב הינו מועד קרות האירוע הנזיקי נשוא התביעה שהוגשה כנגד הנציגות ולא מועד הגשת התביעה כנגד הנציגות.
סקירה
המדובר בבניין הרשום כבית משותף בו הנתבעים היו בעלי דירה ומכרו את דירתם בתאריך 18.08.2003. בתאריך 14.03.2003 אירעה תאונה בתחומי הרכוש המשותף כאשר אחת מדיירות הבית מעדה ביציאתה מחדר האשפה על גבי כבש הירידה שהיה מותקן שם, לטענתה כתוצאה מליקויים בהחזקת הרכוש המשותף שלא טופלו. בתאריך 11.08.2004 הגישה הדיירת תביעת נזיקין כנגד נציגות הבית המשותף.

עם קבלת התביעה פנתה הנציגות לייעוץ משפטי אשר בעקבותיו פנתה לעו"ד המתמחה בתביעות נזיקין לצורך ייצוג משפטי.
הנציגות גבתה את הסכומים עבור ההוצאות המשפטיות מבעלי הדירות בבניין כאשר הנתבעים היחידים אשר סרבו להשתתף בתשלום.
השאלה העיקרית היא האם מדובר בהוצאות שהם בגדר "החזקה תקינה" של הרכוש המשותף ומהו המועד הקובע לצורך חיוב בתשלום ההוצאות.

המפקח בפסק דינו קבע כי הואיל והמדובר בנושא הקשור להחזקה תקינה של הבית המשותף, רשאית הייתה הנציגות לייצג את בעלי הדירות גם ללא הרשאתם הספציפית.
ברור כי תביעת נזיקין עלולה להסתיים בסופו של דבר בתשלום פיצויי נזיקין העלולים להסתכם בסכומים אדירים אשר ישולמו מכיסם של בעלי הדירות ולפיכך, על הנציגות חייבת לעשות שביכולתה כדי להתגונן כראוי ולהגן בכך על בעלי הדירות אותם היא מייצגת. ניסיון של הנציגות לחסוך בהוצאות ולנהל משפט כזה ללא ייצוג ע"י עו"ד מיומן, יהיה בלתי אחראי ועלול לעלות ביוקר.
כמובן שראוי בכל מקרה של הוצאה כספית חריגה, לערוך חקר שווקים, לכנס אסיפה ולהביא בפניה את העובדות וההצעות, אלא שבניגוד לתכנית שיפוץ אותה מתכננים תקופה ארוכה מראש, מרגע קבלת כתב התביעה, נותרים בידי הנציגות 30 יום בלבד להגשת כתב הגנה.
דבר זה דומה לתיקון דחוף של צנרת שהתפוצצה לפתע, כאשר הנציגות נאלצת לשלם כל מחיר שנדרש ללא אישור מראש של האסיפה הכללית.
גם על פי ההלכה המקובלת לא ניתן לדרוש מנציגות לחתור לשיאים של חסכונות אלא ברמת התנהגות מקובלת וסבירה.
המחוקק הרחיב את אחריותה של הנציגות הרבה מעבר להחזקה הישירה בלבד ודיבר גם על "כל עניין הנוגע" להחזקת הרכוש המשותף ולפיכך המדובר בכל נושא הקשור לאופן החזקת הרכוש המשותף ובכלל זה גם ההוצאות המשפטיות הקשורות לכך.
כמו כן, נקבע בפסק הדין כי המועד הקובע לחיוב בהוצאות המשפטיות הוא המועד בו אירעה התאונה, כאשר הנתבעים היו עדיין בעלי דירה בבית ובעלים של חלק יחסי ברכוש המשותף שלו. אין משמעות לכך שהתביעה כנגד הנציגות הוגשה בפועל רק כשנה לאחר מכירת הדירה וברור כי מי שלא היה בעל דירה באותה עת איננו יכול להיות אחראי על נזק שנגרם בגלל אחזקה לקויה של הרכוש שהוא לא היה בעליו.

סוף דבר – המפקח על רישום המקרקעין קיבל את טענות התובעת וחייב את הנתבעים לשלם לתובעת הוצאותיה וכן שכר טרחת עו"ד.

הח"מ ייצג את התובעת.
הערה:
סקירה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כיעוץ משפטי ו/או כתחליף ליעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. אין להסתמך על האמור מבלי להיוועץ עם עורך דין העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה או קבלת כל החלטה.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד, ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
לתגובות, שאלות, והערות לסקירה זו - לחץ/י כאן
מאת: עו"ד אביב טסה
 
אשף המשפט -
חיפוש חכם לפי מילות נושא
סקירת פסיקה לאזרח -
פסק דין , והחלטות אחרות
אינדקס עורכי דין
מאמרים משפטיים
טיפים משפטיים
כיצד לבחור עו"ד נכון?
למגזין המשפטי המקוון
הרשמ/י עכשיו לקבלת המגזין המשפטי חינם
כניסת עיתונאים וגורמי תקשורת
ימי עיון, סדנאות, כנסים משפטיים לאזרח
מאבק מול רשויות- עורכי דין
בג"צ - מאבק מול רשויות
 דוקטור רן מובשוביץ, עורך דין מאת: עו"ד ד"ר רן מובשוביץ
זכויותיו של חייל המבקש לשנות פרופיל צבאי
שאל/י שאלתך בנושא: בג"צ - מאבק מול רשויות
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
בנקאות - בנקים - עורכי דין
דיני בנקאות
 עורך דין אבי זילברפלד - נוטריון מאת: עו"ד אבי זילברפלד
אתה והבנק: תביעה בנקאית ובקשת רשות להתגונן – כללי
מאמר שני בסידרה
שאל/י שאלתך בנושא: בנקאות
עורכי דין ומידע בתחום זה ...
רשלנות עורכי דין
רשלנות עורכי דין
 עורך דין אבנר שטמרמאת: עו"ד אבנר שטמר
טעות או רשלנות של עורך הדין?
שאל/י שאלתך בנושא: רשלנות מקצועית של עורכי דין
עורכי דין ומידע בתחום רשלנות עורכי דין ...


כל הזכויות שמורות "מערכת מידע משפטי"
עורכי דין - מידע משפטי לאזרח - דף הביתחוות דעת מומחים יועצים חיצונייםתנאי שימושצור קשר
נזיקין וביטוחדיני עבודהדיני משפחהגירושיןדיני תעבורהמקרקעין - נדל"ןמגזר חקלאי  דיני מושבים  קיבוציםהוצאה לפועל ובנקאותמשפט פלילי
משפט מסחרימשפט מנהלימסים - דיני מיסיםצרכנות , תביעות קטנות
עורכי דין - אינדקס שאל שאלה משפטיתמגזין משפטילמדור בעיתון
ימי עיון , סדנאות , כנסים משפטיים לאזרחסקירת פסיקה - פסקי דין , החלטות, פסק דיןאינדקס מאמריםאינדקס טיפיםכיצד לבחור עו"ד
developed by benchmark